1. Projekt

1.1. Projektbezeichnung

"Brainergy Hub Jülich GmbH (BHJ)"

Standortdaten

Objektdaten

1.2. Projektbeteilige

Auftraggeber: Brainergy Hub Jülich GmbH

Ansprechpartner: Herr Peter Czichowski

1.3. Projektteile/ Teilleistungsverzerzeichnisse VE410

Projektnummer: 1656

Leistungsverzeichnis: VE410 mit:

- KG 410 Abwasser-, Wasseranlagen;

- KG 420 Wärmeversorgungsanlagen;

- KG 430 Klimaanlagen (KG 434 Klimaanlagen);

- KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen (daraus KG 473 Medienversorgungsanlagen und

KG 474 Feuerlöschanlagen);

- KG 490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen (daraus KG 491 Baustelleneinrichtung,

KG 492 Gerüste und KG 499 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen, sonstiges)

1.4. Abkürzungsverzeichnis

In dem Leistungsverzeichnis werden nachstehende Abkürzungen verwendet:

(Nicht aufgeführte Abkürzungen werden an der entsprechenden Stelle im Text erklärt.)

AG Auftraggeber

AN Auftragnehmer

ATV Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (VOB/C)

BMZ Brandmeldezentrale

BN Baunull

EP Einheitspreis

EZ3 Erdbebenzone 3 nach DIN EN 1998-1/ NA: 2011-01

FLB Funktionale Leistungsbeschreibung

GEA Gebäudeautomation

GEG Gebäudeenergiegesetz

GU Generalunternehmer

HLSE Heizung-Lüftung-Sanitär- Elektro

LB Leistungsbeschreibung

LV Leistungsverzeichnis

NO Nord-Ost

NW Nord-West

OG Obergeschoss

RMG Rahmenmaterialgruppe

RWA Rauch- und Wärmeabzugsanlage

SiGeKo Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator

SO Süd-Ost

SW Süd-West

TVG Teilvorgespanntes Glas

UG Untergeschoss

vbG vorhabenbezogene Bauartgenehmigung

VE Vergabeeinheit

VOB Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen

VSG Verbundsicherheitsglas

WLG Wärmeleitgruppe

WLS Wärmeleitfähigkeitsstufe

ZiE Zustimmung im Einzelfall

ZTH Zusätzliche Technische Hinweise

ZTV Zusätzliche Technische Vertragsbedingunge

2. Allgemeine Technische Vertragsbedingung für Bauarbeiten

(ATV) DIN 18299 - Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art

2.1. Baubeschreibung

Vorhaben

Auf der Teilfläche des Interkommunalen Gewerbegebiet "Campus Merscher Höhe / Brainergy Park" beabsichtigt die Brainergy Park Jülich GmbH das Innovations- und Gründerzentrum ,,Brainergy Hub" sowie die dazu gehörigen Außenanlagen zu errichten.

Die Realisierung des Brainergy Parks Jülich geht auf die Initiative der drei Kommunen Jülich, Niederzier und Titz im Jahr 2016 zurück: In einem beispielhaftenZusammenschluss wurden auf die drei Kommunen entfallene Gewerbeflächen auf dem Gebiet von Jülich raumplanerisch vereint und die Brainergy Park Jülich GmbH als Träger zur Entwicklung des Gewerbegebiets gegründet.

Gesellschafter des AG sind die Kommunen Jülich, Niederzier und Titz sowie der Kreis Düren. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt das Areal, auf dem sich zuvor eine Sendeanlage der Deutschen Welle befand, nahezu vollständig brach.

Der Brainergy Park Jülich wird als Wissenschaftspark und innovatives Gewerbegebiet auf einer Fläche von ca. 52 ha am nördlichen Stadtrand von Jülich und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Campus Jülich der Fachhochschule Aachen (FH Aachen) entstehen. Die thematischen Schwerpunkte des Parks liegen auf den Zukunftsfeldern neue Energien (z.B. Wasserstoffwirtschaft), Digitalisierung und Bioökonomie.

Grundstückserschließung

Die bestehenden Wegeverbindungen binden das Areal für Rad- und Pkw-Verkehr in Richtung Jülicher Innen- stadt zu den Ortsteilen Broich und Mersch sowie zur FH Aachen an.

In unmittelbarer Nähe zum künftigen Brainergy Park verläuft mit der Autobahn A44 die Verbindung zwischen Aachen und Düsseldorf. Mit der Autobahnauffahrt,,Jülich Ost" im Norden ist die direkte Anbindung an die A44 und damit auch an das weitere überregionale und internationale Wegenetz sichergestellt. Der Brainergy Park wird über zwei Hauptzugänge für den Kraftfahrzeugverkehr erschlossen: Landstraße 241 im Osten und Von-Schöfer-Ring im Süden des Gebiets.

Gebäude Brainergy Hub

Die runde Gebäudeform lässt den Brainergy Hub eindeutig als Hauptbaustein des Campus erkennen. Er schwebt über der Landschaft und bildet Arkaden, die sich entlang des gesamten Umfangs erstrecken und aus allen Himmelsrichtungen zugänglich sind. Die Hauptzugänge orientieren sich Richtung Nord und Süd und sind jeweils an einen angemessen dimensionierten Platz angeschlossen. Im Osten und Westen werden Nebeneingänge an das Wegenetz der Freianlagen angebunden Die Gebäudeform schafft eine Verzahnung zwischen Architektur und Natur die Landschaft umspült den Gebäudekörper sodass eine nahtlose Einheit zwischen dem Norden und dem Süden des Grundstücks entsteht.

Das Gebäude umfasst insgesamt 4 oberirdische Geschosse und ist in Teilbereichen für Technik- und Nebenräume eingeschossig unterkellert. Das kreisförmige Gebäude des Brainergy Hubs wird aus einem eingeschossigen Sockel mit diversen öffentlichen und halböffentlichen Nutzungen sowie darüber 2-geschossig liegenden Büro- und Projektflächen mit geringerer Gebäudetiefe aufgebaut.

Das Dachgeschoss (3. OG) beheimatet einen Eventbereich mit dazugehörigen Nebenräumen, eine Dachterrasse sowie Dach-Technikzentralen. Die Dachflächen im 3. OG werden größtenteils extensiv begrünt.

Die Dachfläche wird als geneigte Fläche mit mind. 2,0 %, geplant. Oberhalb des Dachgeschosses ist eine flächendeckende aufgeständerte Photovoltaikanlage geplant. Das kreisrunde Gebäude hat einen Durchmesser von etwa 73,00 m (Außenkante der außenliegenden Erschließungsringe). Aus der Gebäudegeometrie ergeben sich Besonderheiten, die zum Teil als Erschwernisse angesehen werden können.

Erschließungsringe

Die Erschließungsringe sind eine Stahlkonstruktion, die das Gebäude umschließen. Die bauseitigen Stahl- stützen der Erschließungsringe werden an den Gebäudeecken mittels Windlastkonsolen an den Rohbau angebunden. Hierdurch ergeben sich Durchdringungspunkte an den Gebäudeecken jeweils auf Höhe der Erschließungsringe. Es besteht Abstimmungsbedarf mit dem Rohbauer.

Innenhöfe

Das Gebäude verfügt über mehrere Innenhöfe. Die Materialzuführung kann nur mittels Kran oder durch das Gebäude erfolgen. Daraus ergeben sich Einschränken zu Größe und Gewicht der Transportbauteile.

Überhänge

Die Fassaden der Eingangsbereiche sind zurückgesetzt. Der Einbauort ist daher nur eingeschränkt mit Hebezeugen zu erreichen.

Künstlicher See

Im Zusammenhang mit der Erstellung der Freianlagen kann die Zugänglichkeit durch den Aushub auf der Seeseite eingeschränkt sein. Die Abfolge der Arbeiten ist rechtzeitig mit dem Bauzeitenplan zu koordinieren.

2.2. Betrieb / Baustelleneinrichtung

Koordination

Dem Aufragnehmer (AN) obliegt die Koordination seiner Leistungen mit den bauseitigen Leistungen der weiteren am Bau Beteiligten:

- Alle Abstimmungen mit der Objektüberwachung des AG (AG-Objektüberwachung) hinsichtlich der erforderlichen Transporte einschl. Durchführung aller dazu notwendigen Antragstellungen, Besprechungen und Abstimmungen. Überprüfung und Gewährleistung aller Schnittstellen innerhalb der Leistung des AN und zu den anderen Gewerken zur Sicherstellung der gewerkeübergreifenden Gesamtfunktion.

- Überprüfung und Gewährleistung aller Schnittstellen innerhalb der Leistung des AN und zu den anderen Gewerken zur Sicherstellung der gewerkeübergreifenden Gesamtfunktion.

- Überprüfung Fremdleistung. Bei Übernahme von Fremdleistungen ist eine Soll-Ist Kontrolle hinsichtlich korrekter Umsetzung von Planung in Bauleistung vom AN durch Eigenmessungen der Geometrie und Höhenlage zu bestätigen. Entsprechende Messprotokolle sind der Bauüberwachung vorzulegen.

- Teilnahme und aktive Mitwirkung an wöchentlichen Baubesprechungen bzw. nach Anforderung.

- Teilnahme und aktive Mitwirkung an täglichen Koordinations- und Sicherheitsbesprechungen mit dem Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator.

- Führung eines Bautagebuchs und Übergabe von Bautagesberichten wöchentlich montags für die vorhergehende Woche.

Zugangsregelung

Die Baustelle ist durch einen festen Bauzaun umschlossen. Auf der Baustelle gilt die Baustellenordnung.

Medienversorgung:

Bauwasser- und Baustrom -Anschlüsse werden vom AG kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Zuführung der Medien von den durch den AN-BE eingerichteten Entnahmestellen zu den Verbrauchsstellen und die Verteilung ist Sache des AN.

Weitere Angaben sind dem beigefügten BE Plan zu entnehmen.

Der AG trägt die Kosten für Energie, Wasser und Kanalgebühren für Abwasser bis zur Abnahme. Er stellt diese Ver- und Entsorgung an einem im Baustelleneinrichtungsplan benannten Übergabepunkt zur Verfügung. Telekommunikationseinrichtungen werden vom AG nicht gestellt.

Die Anbindung der Container des AN ist Sache des jeweiligen AN.

Übergabe der Baustelleneinrichtungsfläche an den AN: Vorhandene Grenzsteine und Vermessungsmar- kierungen sind mit Beginn der Arbeiten im Zuge der Baustelleneinrichtung bis zum Räumen der Baustellen- einrichtung zu sichern. Vor Beginn der Arbeiten hat sich der AN über den Verlauf von Leitungen, Kabeln usw. (unter- und oberirdisch) zu informieren. Notwendige Umlegungen sind rechtzeitig vom AN zu beantragen. Baustellen- und endgültige Anschlüsse müssen grundsätzlich zugänglich bleiben und geschützt werden.

Die Standorte für Baumaschinen, Einrichtungen, Aufenthaltsräume, Geräte und Materialien sind grundsätzlich mit der AG-Objektüberwachung abzustimmen. Übergabe der Baustelleneinrichtungsfläche zurück an den AG:

Nicht mehr benötigte Teile der Baustelleneinrichtung sind in Absprache mit der AG-Objektüberwachung zu räumen. Nach dem kompletten Entfernen der Baustelleneinrichtung ist der Zustand aller Flächen rückstandsfrei wiederherzustellen, einschl. Entfernen von temporären Fundamenten, Abdeckungen und Verunreinigungen, etc..

Bei der Rückgabe der zugewiesenen Flächen ist durch den AN schriftlich zu bestätigen, dass alle Rest-/ Abfallstoffe ordnungsgemäß entsorgt, Gefahrstoffe entfernt und Bauteile sowie Abwasser und Boden nicht kontaminiert sind.

Emissionen, Erschütterungen, Lärmschutz

Die.Regelungen sind vor Arbeitsaufnahme von der Bauleitung zu erfragen und die Mitarbeiter entsprechend zu unterweisen.

Emissionsarme Baumaschinen und Fahrzeuge

Arbeiten mit Baumaschinen oder Arbeitsgeräten mit Verbrennungsmotoren in Gräben > 1,25 m Tiefe:

Maschinen mit Dieselmotor sind mit Dieselruß-Partikelfilter auszustatten. Zum Schutz vor unzulässigen Kohlenmonoxid Konzentrationen ist eine technische Lüftung einzusetzen oder durch regelmäßige arbeitsbegleitende Messung die Einhaltung der Arbeitsplatz- Grenzwerte für CO nachzuweisen.

Erlaubnisscheinpflichtige Tätigkeiten

Arbeiten mit besonderen Gefahren müssen durch geschultes und zertifiziertes Personal ausgeführt bzw. überwacht werden. Der Aufsichtführende muss ausreichende Kenntnisse und Erfahrungen besitzen und diese nachweisen, sowie weisungsbefugt sein. Bei erlaubnisscheinpflichtigen Arbeiten behält sich der AG vor zusätzlich zum Aufsichtführenden des AN die Arbeiten zu überprüfen (Betriebsaufsicht lt. Erlaubnisschein). Hierzu sind die Regelungen der Baustellenordnung zu beachten.

Persönliche Sicherheitsausrüstung (PSA)

Die Anforderungen der Baustellenordnung sind zu beachten.

Heiß- und Feuerarbeiten

Vor der Ausführung von Heiß- und Feuerarbeiten (z.B. Schweißen, Trennen, Schleifen etc.) muss der Verantwortliche des AN einen Erlaubnisschein erwirken. Für derartige Leistungen sind die Regelungen der Baustellenordnung zu beachten.

Lagerung

Die Lagerung der Baustoffe ist grundsätzlich in den dafür vorgesehenen Lagerbereichen (siehe BE-Plan) und den eigenen Containern der AN möglich. Materiallagerung innerhalb des Baufeldes sowie im Bauwerk ist jeweils mit der Objektüberwachung des AG abzustimmen.

Grundsätzlich sind alle Lagerstoffe, unabhängig vom Lagerort, zu kennzeichnen.

Die Feuerwehr muss im Einsatzfall erkennen können, was gelagert wird.

Grobreinigung durch AN

Durch den AN ist das arbeitstägliche Reinigen der durch ihn selbst verschmutzten Zufahrtswege und der durch ihn genutzten Flächen als Nebenleistung einzukalkulieren.

Baustelleneinrichtung des AN

Die Baustelleneinrichtung des AN ist einzurichten über den Ausführungszeitraum seiner eigenen Leistungen

vorzuhalten und zu räumen. Die Kosten hierfür sind in die Einheitspreise einzukalkulieren, sofern hierfür keine gesonderten Positionen vorgesehen sind.

Die Baustelleinrichtung für die eigenen Leistungen des AN ist gemäß Vertragsbedingungen, Sicherungsmaßnahmen, UVV und der geltenden Vorschriften der Berufsgenossenschaft, Sicherheitsvorschriften des AG einzurichten.

Für die Leistung Kran- und Gerüstarbeiten sind eigene Positionen vorgesehen, alle weiteren Baustelleneinrichtungen für die Ausführung seiner eigenen Leistung sind in die Einheitspreise einzukalkulieren, sofern hierfür keine gesonderten Positionen vorgesehen sind.

- leichtes und schweres Gerät,

- Maschinen aller erforderlicher Art,

- Großgeräte und sonstige Werkzeuge,

- Hebezeuge,

- temporäre Abstützungen, Hilfsbauwerke, Montageunterstützungen,

- Heranführen von Energie (Wasser, Strom etc.) von den zur Verfügung gestellten Entnahmestellen

- einschl. Entsorgung von anfallendem Abwasser,

- Aufenthalts- und Lagerräume.

Baustelleneinrichtungsfläche des AN

Übergabe der Baustelleneinrichtungsfläche an den AN:

Vorhandene Grenzsteine und Vermessungsmarkierungen sind mit Beginn der Arbeiten im Zuge der Baustelleneinrichtung bis zum Räumen der Baustelleneinrichtung zu sichern. Vor Beginn der Arbeiten hat sich der AN über den Verlauf von Leitungen, Kabeln usw. (unter- und oberirdisch) zu informieren. Notwendige Umlegungen sind rechtzeitig vom AN zu beantragen. Baustellen- und endgültige Anschlüsse müssen grundsätzlich zugänglich bleiben und geschützt werden. Die Standorte für Baumaschinen, Einrichtungen, Aufenthaltsräume, Geräte und Materialien sind grundsätzlich mit der AG-Objektüberwachung abzustimmen.

Übergabe der Baustelleneinrichtungsfläche zurück an den AG:

Nicht mehr benötigte Teile der Baustelleneinrichtung sind in Absprache mit der AG-Objektüberwachung zu räumen. Nach dem kompletten Entfernen der Baustelleneinrichtung ist der Zustand aller Flächen rückstandsfrei wiederherzustellen, einschl. Entfernen von temporären Fundamenten, Abdeckungen und Verunreinigungen, etc..

Bei der Rückgabe der zugewiesenen Flächen ist durch den AN schriftlich zu bestätigen, dass alle Rest-/ Abfallstoffe ordnungsgemäß entsorgt, Gefahrstoffe entfernt und Bauteile sowie Abwasser und Boden nicht kontaminiert sind.

Hinweispflicht

Die übergebenen Ausschreibungsunterlagen sind vom Bieter hinsichtlich Vollständigkeit und fehlerhafter bzw. widersprüchlicher Angaben und Inhalte zu überprüfen. Der Bieter hat den AG auf vorhandene Unklarheiten, Unstimmigkeiten und Widersprüche in den Ausschreibungsunterlagen schriftlich, vor Abgabe des Angebots, hinzuweisen.

Schadensmeldung

Schäden verursacht durch den AN oder Dritte sind unverzüglich der Objektüberwachung des AG zu melden und die weitere Vorgehensweise mit dieser abzustimmen.

2.3. Planungsumlauf (Planungsumlauf, Workshops und Prüffristen)

Planübergaben

Der AN verpflichtet sich, dem AG sämtliche von ihm geschuldeten Unterlagen, Nachweise, Prüfzeugnisse, Termin- und Ablaufpläne, Ausführungs-, Werk- und Montageplanung über alle Planbereiche kontinuierlich in digitaler Form zur Prüfung vorzulegen. Die entsprechenden Ausführungsunterlagen sind rechtzeitig, vollstän- dig mit allen Beteiligten koordiniert und abgestimmt zu übergeben.

Die Abstimmung über den genauen Umfang erfolgt zusammen mit dem AN, AG, GP und ggf. Dritten. In den übergebenen Planunterlagen müssen alle Änderungen aus vorangegangenen Planständen eindeutig markiert und farbig umwölkt sein. Die Einarbeitung und Umsetzung von Prüfanmerkungen muss bestätigt werden und in der Planung hervorgehoben sein. Die Abstimmung und Koordination der vorliegenden Planung mit weiteren Beteiligten muss erfolgt sein und dokumentiert übergeben werden.

Übergaben Planungsumläufe

Der AG stellt für die Kommunikation, die Verteilung und die Ablage von Dokumenten eine digitale Projektplatt- form bereit. Eine Dokumentation der Funktionalitäten, eine Schulung und Support wird durch den AG zur Verfügung gestellt. Lizenzkosten entstehen nicht und werden vom AG übernommen. Durch die Anwendung wird eine Effizienzsteigerung erwartet, zusätzliche Aufwände können daher nicht angemeldet werden.

Die Übergabe aller Ausführungsunterlagen und Dokumente erfolgt über Dalux.

Freigabeumfang AG

Die Ausführungsunterlagen des AN werden durch das vom AG beauftragte Planungsbüro auf formale Übereinstimmung mit den vertraglichen Vorgaben gesichtet.

Es dürfen nur durch das vom AG beauftagte Planungsbüro freigegebene Pläne zur Ausführung der Leistung verwendet werden. Die Freigabe entbindet den AN nicht von Fehlern und Schäden innerhalb seines Planungsrisikos. Freigaben des durch den AG beauftragten Planungsbüros auf vorgelegten Unterlagen sind lediglich als formales Einverständnis des AG zu sehen und entbinden den AN nicht von seiner Haftungsver- antwortung. Für die Richtigkeit seiner Planungen und Planungsergebnisse bleibt der AN ungeachtet der Freigabe des durch den AG beauftragten Planungsbüros immer allein verantwortlich. Der AN hat keinen Anspruch auf Freigabe von Werkzeichnungen und Montageplanungen, die firmeninternen Arbeits- und Bauvorbereitungen dienen.

2.4. Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator (SiGeKo)

Kontakt SiGeKo

Der AG hat einen SiGeKo gem. Baustellenverordnung beauftragt. Die Kontaktdaten SiGeKo werden nach Beauftragung mitgeteilt

Der SiGeKo übernimmt für den AG die Überwachungsaufgaben. Die Auflagen und die Baustellenordnung des SiGeKos sind durch den AN und seiner Nachunternehmer zu beachten. Der AG behält sich vor, die Unterlagen entsprechend Baufortschritt zu aktualisieren bzw. fortschreiben zu lassen.

Die Verpflichtungen des ANs gem. NBauO § 55 Bauleiterin und Bauleiter bleiben hier von ausdrücklich unberührt und entlasten nicht von der Verpflichtung des AGs.

Der SiGeKo erstellt einen Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (SIGEKO-PLAN) sowie eine Unterlage für spätere Arbeiten. Der SIGEKO-PLAN wird vor Beginn der Baumaßnahme dem AN übergeben und erläutert und zur allgemeinen Einsichtnahme ausgelegt.

Während der gesamten Bauzeit werden durch den SiGeKo Begehungen unangekündigt bzw. im ein- bis zweiwöchigen Rhythmus durchgeführt und protokolliert. Auf besondere Anforderung hat der AN an der Begehung mit einem Bauleiter mit den unten beschriebenen Anforderungen und Merkmalen, teilzunehmen. In regelmäßigen Abständen werden Begehungen mit der BGBau und der Gewerbeaufsicht durchgeführt. Der AN verpflichtet sich, Beanstandungen und sicherheitstechnische Mängel unverzüglich zu beseitigen. Mängel, welche dem AN in Protokollen mitgeteilt werden, sind der AG - Objektüberwachung und dem SiGeKo innerhalb von drei Kalendertagen schriftlich (mit Mailantwort) abzumelden. Während der Ausführung informiert der AN eigenverantwortlich den SiGeKo unverzüglich in Schriftform, wenn erhaltene Änderungen und / oder Gegebenheiten Auswirkung auf den SIGEKO-PLAN haben, damit dieser angepasst werden kann. Kosten, welche auf Grund mangelhafter Sicherheitsmaßnahmen entstehen, sind durch den Verursacher zu tragen (z. B. verlängerte Standzeiten, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen etc.).

2.5. Inbetriebnahme

Es ist beim Einstellen von Anlageteilen und bei der Inbetriebnahme von Anlagen im Zusammenwirken mit anderen Beteiligigten mitzuwirken.

Dies ist für Blitzschutzarbeiten relevant im Zug der Inbetriebnahme der Fassadeanlagen, Abnahme der gesamten Blitzschutz und der Stark- und Schwachstromanlage. Für diese Inbetriebnahmen hat der AN Personal abzustellen und sich im Vorhinein abzustimmen sowie nötigenfalls Anpassungen vorzunehmen.

2.6. Benutzung von Teilen der Leistung vor der Abnahme

Eine Weiterarbeit der Folgegewerke auf der Leistung des AN gilt nicht als Abnahme. Die Leistung wird durch den Bauherrn abgenommen und schriftlich fixiert.

3. Übergeordnete zusätzliche technische Vorschriften (ÜZTV)

Bauleitung des AN
Im Zuge der Erstellung der Baustelleneinrichtung muss auf der Baustelle stets eine erfahrene Aufsichts- person des AN anwesend sein und als Gesprächspartner für den AG / Bauleitung zur Verfügung stehen und telefonisch erreichbar sein. Eine Ablösung dieser Aufsichtsperson kann nur mit Zustimmung der Bauleitung erfolgen. Die Aufsichtsperson ist vom Auftragnehmer mit einem Mobiltelefon auszustatten. Die Kosten hierfür hat der Bieter mit in die Einheitspreise einzurechnen.

Bauleiter
Der AN hat einen verantwortlichen Fachbauleiter, spätestens zur Bauanlaufberatung, zu benennen, der als Entscheidungsbefugter eingesetzt wird. Dieser hat, wenn Arbeiten des AN ausgeführt werden, vor Ort anwesend und der deutschen Sprache mächtig zu sein. Er muss bevollmächtigt sein, rechtsverbinliche Erklärungen mit Wirkung für und gegen den AN abzugeben und entgegenzunehmen. Die Teilnahme an den wöchentlichen Bauberatungen ist durch den entscheidungsbefugten Fachbauleiter sicherzustellen und verpflichtend. Der AN ist verpflichtet Tagesberichte zu führen, die wöchentlich der AG-Objektüberwachung vorgelegt werden.

Baubesprechung
Der AN nimmt an allen Besprechungen mit bevollmächtigten und fachkundigen Vertretern teil, um den Stand der Arbeiten festzustellen und die für den weiteren Fortgang der Arbeiten erforderlichen Maßnahmen zu besprechen. Der AN hat hierzu einen voll unterrichteten und verantwortlichen Vertreter zu entsenden, der ebenfalls der deutschen Sprache mächtig ist. Die Einladung erfolgt formlos. Die Teilnahme ist Pflicht.
Abweichungen hierzu bedürfen der Freigabe der AG-Objektüberwachung.

Stellplätze
Parken und Halten auf der Baustelle sind dem Baustelleneinrichtungsplan zu entnehmen.
Es ist zu gewährleisten, dass Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge jederzeit ungehindert auf die Baustelle und alle Bereiche der BE fahren können.

Sauberkeit auf der Baustelle
Es wird auf die Notwendigkeit der absoluten Sauberkeit des Baustellenbereich hingewiesen, die nach Abschluss eines jeden Arbeitstages gegeben sein muss. Der AG behält sich vor notwendige Nachbesser- ungen in Bezug auf die Sauberkeit des Baustellenbereiches selbst auszuführen. Die Aufwendungen hierfür werden dem AN nachgewiesen und in Rechnung gestellt.

Abwasser
Geeignetes Oberflächenwasser muss in das vorhandene Abwassernetz eingeleitet werden. Einleitpunkte werden dem AN durch die Bauüberwachung des AG benannt. Grundsätzlich darf nur nicht verunreinigtes und nicht verschlammtes Oberflächenwasser in das Regenwassernetz eingeleitet werden. Darüber hinaus darf auch schwebstoffhaltiges Abwasser z. B. Reinigungswasser von Arbeitsgeräten mit gips- oder zementartigen Anhaftungen und dergleichen nicht in das Abwassernetz eingeleitet werden.

4. Zusätzliche technische Vertagsbedingungen (ZTV)

Zufahrt

Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück bzw. zur Baustelle bestehen über die Maria-Telkes-Straße, die Baustellenausfahrt erfolgt gemäß BE-Plan über die Marie-Curie-Straße.

Transportwege, Transporte und Transportzeiten

An- und Abtransporte erfolgen über die Baustelleneinfahrt in der Maria-Telkes Straße und die Baustellenausfahrt in der Marie-Curie Straße. Die Baustellenöffnungszeiten werden über die Baustellenordnung kommuniziert.

Baustelleneinrichtung des AN

Alle Kosten der Baustelleneinrichtung, des Baustellenbetriebes, der Geräte, Maschinen, für die Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen etc. sind in den Positionen zu erfassen und einzukalkulieren, soweit diese nicht separat ausgeschriben sind. Die Baustellen- ordnung des AG und das abgestimmte Logistikkonzept des AN sind für die Kalkulation sowie für das Erstellen, Vorhalten und Entfernen der eigenen Baustelleneinrichtung zu beachten. Die vorhandenen Versickerungsmulden parallel zu den Straßen dürfen keinesfalls verschmutzt oder beschädigt werden.

Sollte dies passieren, so werden die Kosten zur Reinigung und Wiederherstellung auf den Verursacher umgelegt.

Schnittstellen

Es ist davon auszugehen, dass Leistungen auch abschnittweise und in Abständen aufeinander folgend zu erbringen sind und/oder dass innerhalb des begrenzten Baufelds auch "gesprungen" werden muss. Es ist damit zu rechnen, dass ständig mehrere Gewerke vor Ort tätig sind.

Baustellenordnung

Die Fremdfirmenbestimmung des AG sowie ergänzende Festlegungen in den Vertragsbedingungen und Vorbemerkungen dieser Leistungsbeschreibung sind für die Kalkulation sowie für die Ausführung der Leistungen zwingend zu beachten.

Abfallentsorgung

Sämtliche Abfälle sind auf Kosten des Verursacher und durch den Verursacher zu entsorgen, soweit in den Leistungspositionen nicht anders beschrieben. Für die Aufstellung von Containern zur Abfallentsorgung wird durch den AG gemäß BE-Plan eine Fläche zur Verfügung gestellt.

Mängelmanagement

Das Mängelmanagement erfolgt ausschließlich über die Datenplattform DALUX. Alle daraus resultierenden Aufwendungen sind einzukalkulieren und mit den angebotenen Einheitspreisen abgegolten.

Baustrom/ Bauwasser

Entnahmestellen/Übergabepunkte für Baustrom und Bauwasser sind vorhanden und dem Baustelleneinrich- tungsplan zu entnehmen. Die Kosten für Strom- und Wasserverbrauch werden vom AG getragen.

Ein Gasanschluss steht nicht zur Verfügung. Eine Beleuchtung der Fluchtwege wird durch den AN Bau- stelleneinrichtung zur Verfügung gestellt, die Arbeitsplatzbeleuchtung liegt im Verantwortungsbereich des AN.

Abrechnung

Die Abrechnung erfolgt nach Aufmaß.

5. Zusätzlich Angaben zur Inbetriebnahme/ Abnahme/ Übergabe (IAÜ)

5.1. Inbetriebnahmemanagement (IBM) und Technisches Monitoring

Die Komplexität der technischen Anlagen neu zu errichtender Gebäude erfordert aufgrund gestiegener Sicherheitsanforderungen, verschärften rechtlichen, normativen und energetischen Anforderungen und höheren Anforderungen der Nutzer sowie eines erheblich höheren Technikanteils eine sorgfältige Planung, Ausführung, Inbetriebnahme, Leistungsüberprüfung und Fertigstellung der gebäudetechnischen Anlagen.

Um diesen Erfordernissen gerecht zu werden und um das Gebäude in einen wirtschaftlich funktionierenden Betrieb zu versetzen, in dem alle technischen Anlagen einzeln und miteinander effizient funktionieren und betrieben werden können, wird ein Inbetriebnahmemanagement (IBM) in Anlehnung an die VDI 6039 durchgeführt. Hierzu wird durch den Auftraggeber ein IBM als separate Leistung aufgesetzt.

Im Projekt wird ergänzend zum Inbetriebnahmemanagement (IBM) ein technisches Monitoring als Instrument zur Qualitätssicherung eingesetzt. Das Technische Monitoring hat das Ziel, einen wirtschaftlichen, effizienten sowie funktions- und bedarfsgerechten Gebäudebetrieb zu erreichen und zu erhalten.

Bereits zu Betriebsbeginn des Gebäudes im Rahmen des Inbetriebnahmeprozesses und der Einregulierung erfolgt eine Prüfung des Betriebs, des Gebäudes und der einzelnen Anlagen in Bezug auf die in der Planung angestrebten bzw. vom Aufragnehmer (AN) geschuldeten Eigenschaften. Das technische Monitoring unterstützt den Projekterfolg, indem Prüfergebnisse und -erkenntnisse transparent gemacht, als auch von Beginn an konstruktiv kommuniziert werden.

5.2. Vorgehensweise

5.2.1. Koordination

Zur Umsetzung des IBMs sind umfangreiche Abstimmungen mit dem IBM und den beteiligten Gewerken erforderlich. Diese setzen sich aus den folgenden Koordinierungen zusammen:

• Koordinationsbesprechungen IBM,

• Koordination zur Gebäudeautomation.

Die Leistungen der o. g. Koordinierungen sind separat im LV ausgewiesen und zu bepreisen.

5.2.2. Fertigstellungsmeldung

Der Auftragnehmer (AN) hat die Termine für die Fertigstellung für alle Gewerke - gegebenenfalls unterteilt in Bau und technische Anlagen - dem Auftraggeber (AG) aufzuzeigen. Damit beginnt die Meldung zur Inbetriebnahme der jeweiligen Gewerke. Es müssen mindestens folgende Punkte (hier auszugsweise für die technischen Anlagen) erfüllt sein, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Entsprechende Nachweise sind vorzulegen:

• Technische Fertigstellung der Montage der Anlagen und Feldgeräte,

• Druck- und Dichtheitsprüfung,

• Verkabelung,

• Schaltschranklieferung MSR/ ELT,

• Anklemmarbeiten,

• Programmierung,

• Datenpunktprüfung Feldebene-Automationsebene, 1:1 DP-Test,

• BMA Aufschaltung,

• GLT/ZLT Aufschaltung,

• Datenpunktprüfung Feldebene-BMA, 1:1 DP-Test,

• Mechanische/elektrische Funktionsprüfung,

• Vorabdokumentation Revisionsunterlagen.

5.2.3. Übergreifende Inbetriebnahmen

Bei den Inbetriebnahmen der Einzelgewerke handelt es sich um eine Standardleistung nach VOB/C und die Durchführung ist Aufgabe des zuständigen Gewerke-Fachbauleiter des AN und der Objektüberwachung des AGs. Dies bezieht sich auf die Anlagen, die in diesem Leistungsverzeichnis (LV) ausgeschrieben sind.

Aus der Inbetriebnahme der Einzelgewerke werden u. a. folgende Nachweise bzw. Protokolle erwartet:

• Nachweis über die Vollständigkeitsprüfung.

• Nachweis über die erstmalige Überführung einer Anlage oder von Teilen einer Anlage oder von Bauteilen einer Anlage in ihre bestimmungsgemäße Funktion.

• Protokolle über die sukzessive Prüfung der geplanten Funktionen der Bauteile und Anlagenteile sowie der gesamten Anlage (= gewerkeweise Funktionsprüfung).

• Protokolle über die Einregulierung. Hierbei sind alle Anlagenteile und die gesamte Anlage vom AN auf die geplanten und geforderten Sollwerte einzustellen und zu protokollieren.

• Bei wasserführenden Anlagen Protokolle über Druck- und Dichtheitsprüfungen sowie Spülprotokolle.

• Nachweis der Hygieneprüfungen von wasser- oder luftführenden Systemen vor Übergang in den Regelbetrieb/zur VOB-Abnahme.

• Die Druck- und Dichtigkeitsprüfungen sind als trockene Prüfung mit Inertgas oder ölfreier und wasserfreier Druckluft durchzuführen. Die Inbetriebnahme der Trinkwasseranlage ist im Vorfeld abzustimmen. Es sind geeignete Maßnahmen zur Wahrung der Trinkwasserhygiene zu treffen.

• Weitere nach DIN EN 14336 erforderlichen Protokolle.

• Mit Wasser betriebene geschlossene Systeme müssen gefüllt und entlüftet werden und der geforderte Druck muss in den Anlagen vorherrschen. Wasserzusätze sind in der erforderlichen Qualität und Konzentration beizumengen.

• Bei kältetechnischen Anlagen die Werksabnahmeprüfung durch den Hersteller nach DIN EN 378-2 die Inbetriebnahmeprüfungen durch einen Sachverständigen und das Protokoll der Dichtheitsprüfung sowie die Prüfung der Sicherheitseinrichtungen.

• Mit Wasser betriebene geschlossene Systeme müssen gefüllt und entlüftet werden und der geforderte Druck muss in den Anlagen vorherrschen. Wasserzusätze sind in der erforderlichen Qualität und Konzentration beizumengen.

Bei Anlagen oder Teilen einer Anlage oder Bauteile einer Anlage, die mit anderen Anlagen aus anderen Gewerken in Verbindung stehen und die sich gegenseitig beeinflussen (nachfolgend Gesamtsystem genannt), ist die Inbetriebnahme anlagen- und gewerkeübergreifend durchzuführen. Durch das IBM werden die Schnittstellen zwischen den Gewerken abgebildet und verantwortliche Gewerke für zusammenhängende Gesamtsysteme identifiziert und benannt.

Die Federführung für die übergreifende Inbetriebnahme sowie die Verantwortung für das funktionsfähige Gesamtsystem liegt beim AN des verantwortlichen Gewerks.

Die Inbetriebnahme des Gesamtsystems kann nur in gemeinsamen Terminen mit den Beteiligten der Gewerke erfolgen. Diese Inbetriebnahmetermine sind durch das verantwortliche Gewerk zu koordinieren und mit den Beteiligten der ausführenden Firmen bzw. Nutzer/ Betreiber abzustimmen (auch wenn dazu kein Vertragsverhältnis besteht).

Die gewerkeübergreifenden Inbetriebnahmen sind so zu kalkulieren und durchzuführen, dass die Gesamtfunktion bzw. die Leistungsfähigkeit des Gesamtsystems nachgewiesen werden kann und der bestimmungsgemäße Nutzen eingestellt ist.

5.2.4. Gewerkeübergreifende Funktionsprüfungen

Um die Funktionsfähigkeit der technischen Ausrüstung auch anlagen- und gewerkeübergreifend zu prüfen, werden unter Führung des Inbetriebnahmemanagements Funktionsprüfungen der Anlagensysteme unter verschiedenen Betriebsbedingungen und Abhängigkeiten durchgeführt.

Die gewerkeübergreifenden Funktionsprüfungen erfolgen nach der erfolgreichen Inbetriebnahme der beteiligten Einzelgewerke nach VOB/C samt vorliegender Protokolle. Die gewerkeübergreifenden Funktionsprüfungen gehen über die VOB erforderliche Funktionsprüfung hinaus.

Diese Funktionsprüfungen werden unter Mitwirkung der Auftragnehmer (AN) der einzelnen Gewerke vorbereitet. Durchführung und Protokollierung erfolgen durch den AN des jeweiligen Gewerkes, der hierfür geeignetes Fachpersonal zur Verfügung stellt. Notwendige An- und Abfahrten sind mit einzukalkulieren. Weiterhin sind durch den AN die notwendigen Messgeräte sowie sämtliche Hilfsmittel für diese Prüfungen bereitzustellen, auf- und abzubauen und während der ganzen Prüfungsphase vorzuhalten. Über den Ablauf der Prüfungen sind geeignete Protokolle zu führen. Die Kalibrierungsprotokolle der verwendeten Messgeräte sind Bestandteil der zu liefernden Dokumentation.

Die gewerkeübergreifenden Funktionsprüfungen sind unter Einbeziehung des Betreibers durchzuführen.

Die Koordination und Einladung obliegt dem AN.

Kostengenerierende Aufgaben und Arbeiten sind entsprechend im LV ausgewiesen und sind zu bepreisen.

5.2.5. Probebetrieb

Der Probebetrieb erfolgt nach der Durchführung der gewerkeübergreifenden Funktionsprüfungen.

Der Probebetrieb bezieht sich auf alle ausgeschriebenen Anlagen, einschließlich zugehöriger Gebäude- automation (GA) und aller beteiligten Gewerke. Während des Probebetriebes werden sämtliche Anlagen-, Verbrauchs- und Kommunikationsdaten, Stör-, Betriebs und Wartungsmeldungen, Ausfälle usw. lückenlos dokumentiert.

Weiterhin werden auftretende Fehler und Störungen während des Probebetriebs durch den AN behoben. Nach der Mangelbeseitigung erfolgt ein erneuter Start des Probebetriebes. Sämtliche Ergebnisse sind durch den AN zu dokumentieren, zu bewerten und als Dokumentation zur Abnahme vorzulegen.

Die Dokumentation der einzelnen Probebetriebsschritte ist Bestandteil der Revisionsunterlagen.

Es ist einzukalkulieren, dass Teile des Probebetriebs witterungsbedingt über das Jahr verteilt stattfinden.

Die Überwachung der Koordination und der festgelegten Datenpunkte erfolgt durch das IBM/ technische Monitoring. Gleiches gilt für die Auswertung der Trends am Ende des jeweiligen Probebetriebes.

Die Anlagen sind nach dem Probebetrieb zu reinigen und in einen neuwertigen Zustand zurückzuversetzen.

Für den Probebetrieb muss eine umfassende Koordination mit allen am Bau beteiligten Gewerken erfolgen. Es sind ein gemeinsamer Terminplan sowie Abstimmungstermine zu vereinbaren und einzuhalten. Dies gilt auch für Firmen, zu denen kein Vertragsverhältnis besteht.

5.2.6. Einweisungen/ Schulungen

Der AN hat im Rahmen der Inbetriebnahme und Abnahme das Bedienungs- und Wartungspersonal des AG und/ oder Betreibers gemäß VOB/C in die Bedienung aller technischen Anlagen einzuweisen. Das Betreiber- und Wartungspersonal muss für die Übernahme umfassend in die Systeme, Funktionsweise und den Betrieb der technischen Ausrüstung eingewiesen werden und Zugriff auf alle relevanten Unterlagen haben.

Das Bedienungs- und Wartungspersonal sind getrennt voneinander einzuweisen. Die Ersteinweisungen sind jeweils separat für die Funktionsbereiche einzuplanen.

Für die terminliche Koordinierung der Einweisungen ist zu Beginn der Baulichen Inbetriebnahme und mindestens 3 Monate vor den geplanten Schulungen ein Schulungsplan aufzustellen und mit dem AG abzustimmen. Hierzu wird durch das IBM ein Terminplan erstellt und mit dem Nutzer/Betreiber abgestimmt.

Zur Einweisung hat der Errichter das erforderliche Fachpersonal zur Verfügung zu stellen. Die Mitarbeiter sind namentlich zu benennen. Ihre Qualifikation wird durch das IBM geprüft und dokumentiert.

Der AN hat von allen Einweisungen Protokolle zu erstellen. Diese sind den Revisionsunterlagen beizufügen.

Die Inhalte der Einweisung sind in der zugehörigen Position im Leistungsverzeichnis aufgelistet.

Die Inhalte sind als Mindestanforderungen zu verstehen. Betriebs- und wartungsrelevante Punkte sind eigenverantwortlich zu ergänzen. Dabei ist jeweils durch den AN eine vorgezogene Dokumentation zu erstellen, und dem AG rechtzeitig (mindestens zwei Kalenderwochen) vor jedem Einweisungstermin zur Verfügung zu stellen.

• Einweisung des Bedienungs- und Wartungspersonals:

• Erläuterung und Einweisung in die Funktion der Anlagen anhand der fortgeschriebenen Funktions- beschreibungen sowie einer geeigneten Dokumentation (z.B. Schemata, Pläne, Anlagenbeschreibungen etc.). Notwendige Erklärungen zu Funktionen und Grundlagen, sollten vor dem vor Ort stattfindenden Termin in geeigneten Besprechungsräumen vorab präsentiert werden. Es sind Schulungsunterlagen in digitaler Form zu erstellen.

• Die Einweisungsprotokolle müssen mindestens folgende Angaben enthalten:

• Projektname,

• Gebäude/Bauteil,

• Gewerk/Leistung,

• Firma,

• Einweisender,

• Datum,

• Zeitangabe,

• Teilnehmerliste mit Unterschriften,

• besprochene Inhalte.

5.2.7. Dokumentation

Die Dokumentation wird zweigeteilt abgefordert:

Teil 1: Vorgezogene Dokumentation für die behördliche Abnahmen

Teil 2: Finale Dokumentation für die rechtsgeschäftlichen Abnahmen gemäß VOB/C inklusive

Ergänzender Vorgaben.

Die zu liefernden Dokumente sind im separaten Titel beschrieben.

5.2.8. Abnahme und Übergabe

Im Planungs- und Bauprojekt wird ein IBM zur Koordination und Durchführung des Inbetriebnahme-, Abnahme-, Übergabeprozess (IAÜ) eingesetzt. Dieses IBM hat die Aufgabe allen an der Planung und Ausführung beteiligten Partner zielgerichtet zu Führen und zu Leiten. Die Durchführung des IBM erfolgt in Anlehnung an die VDI 6039 "Inbetriebnahmemanagement für Gebäude, Methoden und Vorgehensweisen für gebäudetechnische Anlagen".

Im Rahmen des IAÜ-Prozesses des Projekts wird durch eine strukturierte Prozessverfolgung der terminliche und fachliche Ablauf sichergestellt. Ziel des IAÜ-Prozesses ist es die einzelnen Gewerke zu einer terminge- rechten bauordnungsrechtlichen und rechtsgeschäftlichen Abnahme zu führen. Alle dafür notwendigen Schritte wie Fertigstellung der Anlagen, Probebetrieb, Sachverständigen-Abnahmen, Revisionsunterlagen, Leistungsfeststellungen und die Einweisungen werden mit geeigneten Tools auf Abarbeitung verfolgt und bei der Objektüberwachung des AGs nach "Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleis- tungen (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure - HOAI)" nachgehalten.

Oberste Prämisse ist hierbei die termingerechte Sicherstellung der bauordnungsrechtlichen Abnahme unter Berücksichtigung der Nutzer- und Betreiberzufriedenheit.

Diese Zielvorgabe an das Projekt erfordert ein Mitwirken der Errichter in der Arbeitsvorbereitung, Technischen Ausarbeitung, Umsetzung und Inbetriebnahme.

5.2.9. Voraussetzung zur Abnahme/ Teilabnahme

Als Voraussetzung für die Abnahme der Bau- und Planungsleistungen müssen präzisierend folgende Bedingungen, auch bei den Inbetriebnahmen erfüllt sein:

• Fertigstellung endgereinigter und in Betrieb genommene Bau- und Planungsleistungen ohne wesentliche Mängel.

• Ohne wesentliche und gefährliche Mängel abgeschlossene Sachverständigenprüfungen und behördliche Abnahmen (Anlagen wirksam und betriebsbereit).

• Dokumentation verdeckter Leistungen (Fotos, Protokolle, SV Beurteilungen).

• Vorlage von Hygienetests innerhalb der vorgegebenen Grenzwerte mit Messwerten der Kaltwassertemperaturen an den Entnahmestellen.

• Erfolgreich abgeschlossenes IBN einschließlich Mängelbeseitigungsnachweis bis Abschluss der Abnahmevorbereitung.

• Vorlage aller Messprotokolle vor Beginn der Begehungen zur Abnahme.

• Übergabe der vollständigen (noch nicht endrevidierten) Revisionsunterlagen / Bestandsdokumentation inklusive aller Zulassungen und Prüfzeugnisse an den AG und deren Prüfung durch den AG und seinen Beauftragten (Prüffristen s.u.).

• Erfolgreiche Durchführung von Einweisungen für das Bedienpersonal des Betreibers in die technischen und baulichen Anlagen des Gebäudes inklusive Dokumentation/Protokollierung dieser Einweisungen.

• Probebetrieb aller technischen Anlagen inklusive der Steuerung über die Gebäudeautomation ohne wesentliche Störungen im Sinne des IBM, einschließlich der dort geforderten

• Dokumentation des Probebetriebs. Diese ist durch Einrichtung von Störmelde- und Trendüberwachungen in der Gebäudeautomation in Abstimmung mit dem AG und Betreiber vorzunehmen.

• Unbedenklichkeitsbescheinigung des Brandschutzsachverständigen.

• Baurechtliche Abnahmedokumentation.

• Bestätigung des Baurechtsamtes zur Bauabnahme.

• Dokumentation der Hygienereinigung(en) inkl. der Abklatschproben mit Ergebnisdokumentation durch den AN.

• Nachweis der hygienischen Unbedenklichkeit durch die Behörden und Hygieniker.

Die Abnahme erfolgt nach schriftlicher Aufforderung durch den AN und Erfüllung der Kriterien. Die Abnahme erfolgt grundsätzlich vorbehaltlich der Optimierung/ Nachregulierung und Nachweisführung in der Regelbe- triebsphase.

Zur Überprüfung der Fertigstellung der Planungs- und Bauleistungen sind folgende Mindestprüfzeiten für den AG/ Betreiber je Bauabschnitt (BA) einzukalkulieren:

• Technische Begehungen zur Erlangung der Abnahme bzw. Teilabnahme nach Fertigstellung des jeweili- gen Bauabschnittes (Zeitrahmen gesamt ca. vier Wochen, Terminplan in Abstimmung mit dem AG).

• Prüfung der endgültigen Revisionsunterlagen durch AG und Nutzer Binnen 4 Kalenderwochen.

• Hierfür legt der AN abnahmerelevante Unterlagen vor:

• Dokumentation gemäß Vorgaben,

• Nachweis Funktion der GLT-Schnittstellen,

• Funktion und Test der Brandschutz- und Wirkprinzipmatrix,

• Einregulierung,

• Leistungsmessung,

• Beschilderungen,

• Druck- und Dichtigkeitsproben,

• Datenpunkttests,

• Mechanische und elektrische Funktionsprüfungen,

• Vorabdokumentation,

• Testfall Notfallmatrix (insbesondere Zusammenspiel SV, USV und Alarmierung, Übertragung

von Alarmwegen, Funktion der Brandschutzanlagen),

• Folgeschaltungen und Zusammenspiel Komponenten,

• Dokumentation Leistungsfähigkeit über GLT mit Trendkurven für Ist- und Sollwerte für den

störungsfreien Probebetrieb,

Die technischen Begehungen und Funktionstests zur Erlangung der jeweiligen Abnahme sind vom AN zu begleiten, und die entsprechenden Prüfgeräte zur Verfügung zu stellen. Die Mängeldokumentation erfolgt durch den AG und wird dem AN zeitnah nach der Begehung zur Weiterbearbeitung zur Verfügung gestellt. Der Bereitstellungszeitpunkt des Protokolls entbindet den AN nicht von einem sofortigen Beginn der Mängelbeseitigung.

5.2.10. Vorbegehung zur Abnahme

Etwa vier Wochen vor dem Abnahmetermin finden gemeinsam mit dem AG mehrere Vorbegehungen statt, in welchen vorhandene Mängel aufgenommen und protokolliert werden.

Im Titeln "Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen" des Leistungsverzeichnisses sind die zugehörigen Positonen beschrieben.

6. Technische Vorbemerkungen; Zusätzliche Angaben für

das Leistungsverzeichnis VE410

6.1. KG410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen

6.1.1. KG411 Abwasseranlagen

Die Entwässerung des Gebäudes erfolgt im Trennsystem nach DIN EN 12056 und nach DIN 1986-100. Im Gebäude fallen folgende Abwasserarten an:

• Schmutzwasser, Abwasser von Sanitäranlagen der Büros und öffentlichen Bereichen im EG und auf dem Dach,

• fetthaltiges Küchenabwasser von dem Gastro- und Cafebereich,

• Regenwasser von Dach, Treppenhäuser, Ring, Hofflächen, Fassaden und Lichtschächten,

• Glykol im Havariefall aus dem KVS-Lüftungssystem Gastro (Dach).

Bis zur Anbindung an den örtlichen Sammler sind die einzelnen Entsorgungsleitungen für Schmutzwasser und Glykol-Ableitung im Trennsystem bis zu den Außenwänden zu verlegen. An der Außenwand, möglichst nahe dem Anschlusskanal, werden die beiden Systemen an einer SW-Sammelleitung zusammengeführt und als SW-Kanal bis zu dem örtlichen Sammler geführt. Es erfolgt nur der Anschluss des Schmutzwassers an das öffentliche Entwässerungssystem. Die Schnitt-/ Übergabestelle liegt 1 m vom Gebäude.

Das Regenwasser, nach lokalen Vorschriften, darf nicht in dem öffentlichen Netz abgeführt sein und muss innerhalb der Grundstücksgrenze entweder wiederverwendet, oder versickert werden.

Das Gebäude erhält ein DGNB Zertifikat Gold. Die Spülmengen der Sanitärobjekten sind daher den erforderlichen DGNB Kriterien einzustellen.

Diese sind:

• Dual Flush WCs: 6 l / 3 l,

• Urinal: 1 l.

6.1.2. KG411 Abwasseranlagen, Schmutzwasser

Das anfallende Schmutzwasser, aus den Büros und öffentlichen Bereichen im EG und den allgemeinen Anlagen in den Technikbereichen, sind über Objektanschluss- und Fallleitungen von den Obergeschossen bis in das Untergeschoss zu führen.

Dort sind die Fallleitungen zu Hauptsammelleitungen zusammengefasst. Das Schmutzwasser ist als häusliches, fäkalienhaltiges Abwasser ohne Behandlungsmaßnahmen im Freispiegelgefälle aus dem Gebäude, der Abwasserkanalisation (Schmutzwasser) zugeführt. Es ist ein Hausanschluss vorgesehen.

Es ist keine Grauwassernutzung vorgesehen.

Die Leitungsverlegung des Schmutzwassers erfolgt gemäß der Anordnung der Entwässerungsgegenstände unter der Berücksichtigung der Gebäudegeometrie.

Alle Schmutzwasserfallleitungen sind als Be- und Entlüftungsleitungen bis über das Dach zu führen. Auch die geschlossenen Hebeanlagen, der Fettabscheider und die Küchenobjekte (Gastronomie) sind mit separaten Lüftungsleitungen über das Dach zu entlüften.

Die Entnahmestellen im Untergeschoss, wie z.B. Ausgussbecken sind über SW-Anschluss- oder Grundleitungen und Hebeanlagen entwässert, da sich dieser unter der Rückstauebene befindet.

Alle Sanitärobjekte, welche über 4 m Entfernung vom belüfteten Fallstrang entfernt sind, sind über Umluftleitungen / Dunstrohre zu entlüften.

Unter der Rückstauebene anfallende Schmutzwasser (UG) aus den allgemeinen Bereichen (Technikzentralen) und Duschbereichen sind über Hebeanlagen entsprechend DIN EN 12056-4, mittels Druckleitung über die Rückstauebene, gehoben und an das unter der Decke verlaufende Freispiegelentwässerungsnetz eingebunden.

Es wurden 2 Hebeanlagen geplant:

• Fäkalienfreie Unterflur-Schmutzwasser - HEA1 für die Entwässerung der Fettabscheider-, Low-Ex-Raum und Lüftungszentrale.

• Fäkalienfreie Unterflur-Schmutzwasser - HEA3 für die Entwässerung der Sanitärzentrale, PuMi-Raum und Küchenpersonal-Duschbereichen.

Im gesamten Abwasserinstallationsnetz sind gemäß DIN 1986-100 Reinigungsöffnungen bzw. Reinigungsverschlüsse vorzusehen.

Das anfallende Kondensat der Umluftkühlgeräte (EG) und Lüftungsdeckengeräte innerhalb der Büroetagen und Küche), ist über eine Kondensatleitung zum Hauptstrang zu entwässern. Einige Deckengeräte sind mit Kondensatpumpen auszustatten, damit die erforderliche lichte Raumhöhe gewährleistet ist.

Die SW-Anschlussleitungen, die von EG ins UG durchzuführen sind und sich außer Gebäudehülle befinden (aufgrund Küchenlayout) sind in den Bodenschlitzen zu führen.

6.1.3. KG411 Abwasseranlagen, Fetthaltiges Küchenabwasser

Die fetthaltigen Abwässer aus der Gewerbeküche sind über Fettabscheider der Abwasserkanalisation zugeführt. Im Untergeschoss ist ein separater Raum für den Fettabscheider und Nassmüll-Entsorgung (Leistung von Küchenplaner) vorgesehen. Für die Entsorgung des Fettabscheiders ist eine Entsorgungs- leitung bis zur Ost-Außenfassade (Achse 5-6/ I) in EG, einschl. Entsorgungskupplungen, verlegt. Die Positionierung der Entsorgungskupplungen an der Außenfassade wurde zusammen mit den Architekten in der LPH3 abgestimmt. Die Notwendigkeit einer zusätzlichen Entsorgungspumpe für Fettabscheider ist wegen Höhendifferenz nicht nötig, wurde aber vorgesehen, weil der Abstand zwischen Fassadenanschluss und Abstellplatz für Entsorgungswerkzeug relativ groß ist. Die Wahl des Rohrleitungsmaterials und die Dimensionierung der Schmutzwasserleitungen für fetthaltiges Abwasser wurde unter Zugrundlegung der DIN EN 1825-1, DIN EN 1825-2, DIN 1986-100 und DIN 4040-100 erfolgen.

Die Fett-SW-Anschlussleitungen, die von EG ins UG durchzuführen sind und sich außer Gebäudehülle befinden (aufgrund Küchenlayout) sind in den Bodenschlitzen zu führen.

6.1.4. KG411 Abwasseranlagen, Regenwasser

Das Regenwasser fällt auf das Dach, Treppenhäuser, umlaufenden Ring (regendurchlässige Stahlkonstruktion der Balkone), Hofflächen, Fassaden und Lichtschächte sowie auf den Freiflächen an.

Gemäß den Stadtwerke Jülich darf das Regenwasser nicht in dem öffentlichen Kanalnetz abgeleitet werden. Das Regenwasser wird teilweise (ca. 30 %) in den Regenwasserspeicher (Positionierung in UG) für die Spülungszwecke (WCs und Urinals) und Bewässerung eingeleitet. Die restlichen Regenwassermengen werden mittels Verrohrung an der Fassade und oberirdischen Rinnen (Leistung Außenanlagenplanung) direkt in den See oder in Versickerungsanlagen abgeleitet.

Es sind zwei separate Versickerungsanlagen vom Landschaftsarchitekt geplant:

• Oberirdische Mulde

• Unterirdische Rigole: das System benötigt Verlegung der erdverlegten Leitungen

Das zur Bewertung erforderliche Bodengutachten liegt der Ausschreibung bei.

Die Planung der Versickerungsanlagen erfolgt durch Landschaftsplaner.

Auf Grund der Gebäudegeometrie, Geschosshöhen und Holzhybridkonstruktion ist teilweise das 5-jährige Regenwasser, wie auch Not-Regenwasser ins Gebäude und Untergeschoss einzuführen.

Wie in DIN 1986-100:2016-12, Pkt. 5.9 beschriftet ist, wurden für Normale- und Notentwässerung zwei separaten Leitungssystemen geplant.

Das Volumen des Regenwassertanks wurde so bemessen, dass dieser die 5-Jahres-Regenmenge von ausgewählten Dachflächen aufnehmen kann. Das Notregenwasser wird nicht in den Tank eingeleitet, sondern in die Außenanlagen. Diese sind 48 m³ netto.

Wegen Sicherheitsgründen schaltet sich der High-Level Switch bei der Befüllung von ca. 29 m³ (ca. 60 % Gesamtvolumen). Wenn diese Volumen überschrittet werden und im Gebäude kein Spülungsbedarf (z. B. Wochenende oder Feiertage) entsteht, wird das zusätzliche Regenwasser mittels einer Tauchpumpe, Überlauf und Druckschleife aus dem Tank entsorgt.

Die Druckschleife ist im Außenbereich, unter der Terrasse zugeordnet, damit die Unterkante der Anschlussleitung im See oberhalb der der 100-jährigen Regenereignisniveau sich befindet.

Die Tauchpumpen sind mit Stromversorgung inkl. eine eigene UV-Anlage ausgestattet. Mit dem System ist der Betrieb der Tauchpumpe im Fall des Stromausfalles bis zu ca. 300 Minuten gewährleistet.

Zusätzlich wurde auch eine zusätzliche Sicherheitsmaßnahme für den Überlauffall vorgesehen:

Der RW-Behälter wird im Überlauffall in die SW-Kanalisation entleert. Es wird mittels zwei ZU/AUF Ventile mit Motorantrieb realisiert.

Die Steuerung den beiden Fällen, wie auch die Umschaltung auf den Überlauf wird über GA mittels Level-Sensoren, Motorantriebe an Ventile realisiert.

Zusätzlich wurde auch eine manuelle Handflügelpumpe vorgesehen, die direkt an dem Tank eingebaut wird. Diese führt zu der Erhöhung der Sicherheit beim Überlauf und Havarie des Automatiksystems.

Im Normalfall, bei der Spülung an WC / Urinal entsteht ein entsprechender Druck, was an die Pumpe in der Betriebszentralle gesendet ist, damit die Ansaugung des Regenwassers aus dem Tank entsteht.

Wegen der Positionierung des Regenwassertanks im RLT-Konferenz-Raum in Untergeschoss, wurde der Behälter basierend auf den Brandschutzanforderungen aus Edelstahl geplant.

Die Regenwasseranlagen sind als Freispiegelleitungssystem entsprechend den Richtlinien der DIN EN 12056 und der DIN 1986-100 geplant.

Entwässerung der Dachflächen, Treppenhäuser, Ring, Hofflächen

Das auf den Flachdächern anfallende Regenwasser wird mittels Entwässerungsrinnen (Leistung KG300) und Verrohrung an der Fassade entsorgt.

Die Dachflächen sind teilweise, soweit sie nicht zur Aufstellung von technischen Aufbauten oder als Terrasse vorgesehen sind, mit entweder extensiver Begrünung vorzusehen.

Lüftungs- und Kältegeräte auf den Technikflächen sind auf "Big-Foot-Systemen" oder Gehwegplatten aufzustellen. Dies dient sowohl zur physikalischen Trennung für die Einhaltung des Schallleistungspegels als auch zur Erhöhung vor Schneeablagerungen.

Für Regenwasserentwässerung sind zwei separaten Systeme geplant: für die Normale- und Notent- wässerung.

Die Notentwässerung ist mittels Verrohrung vorgesehen, damit das 100-jährige Regenereignis kontrollierbar, entweder im See oder Regenwasserbehälter, abgeleitet ist.

Das Niederschlagswasser von allen zu entwässerten Flächen, für den Normalregenfall (5-jähriges Regenereignis) sowie für den Extremregenfall (100-jähriges Regenereignis) ist mittels Fallleitungen im Innen- und Außenbereich bis in das entweder Untergeschoss, Erdbereich oder direkt im See geführt. Im Untergeschoss sind die Fallleitungen zu Hauptsammelleitungen zusammengefasst.

Teilweise wird das Regenwasser in den Regenwassertank abgeleitet.

Das restliche Regenwasser, inkl. aus den Fassaden wird mittels oberirdischen oder unterirdischen Systems abgeleitet (Teil der Planung von Landschaftsarchitekt).

Die Planung der Entwässerungsrinnen auf dem Dach ist Leistung der Architekten/ KG 300. Die Schnittstelle zwischen Architekten und TGA ist an der Anbindung an den Fallleitungen.

Entwässerung der Lichtschächte

Die Lichtschächte sind, nach der Abstimmung mit Bauherrnm, mittels Sickerpackung zu entwässern. Es sind keine Regenwasserhebeanlagen im Gebäude gewünscht und geplant. Das Bodengutachten erlaubt eine Versickerung des Regenwassers.

Entwässerung der Fassaden

Die Dimensionierung der Regenrinnen erfolgt in der KG300.

6.1.5. KG411 Abwasseranlagen, Rohrmaterialien

Als Rohrmaterial für außenliegende Regenwasserfallleitungen sind Stahlabflussrohre DIN EN 1123, feuerverzinkt mit zusätzlicher Innenbeschichtung geplant, ansonsten sind Fall- und Sammelleitungen innerhalb des Gebäudes in gemeinsam genutzten Schächten als SML-Rohre geplant.

Für die Anschluss- und Sammelanschlussleitungen vom Sanitärobjekten bis zu den Schächten, bzw. Fallleitungen, innerhalb der Etagen wird Kunstoffrohr vorgesehen.

Bei Über- oder Unterdruck bzw. mechanischen Belastungen werden die Steckverbindungen zusätzlich mit einer Auszugssicherung versehen. Das betrifft insbesondere die großen Leitungsverzüge vom Dachgeschoss, Verzüge in Schächten und beim Durchgang von vertikalen auf horizontalen Leitungen.

Für die Druckleitungen von Hebeanlagen werden PEHD-Leitungen verwendet. Grundleitungen werden in einem PP-Rohr ausgeführt.

Als Rohrwerkstoff für Schmutzwasserleitungen mit fetthaltigem Abwasser wird KML-Rohr verwendet.

Die Regenwasserleitungen, die sichtbar an der Fassade verlaufen, sind aus Stahl geplant.

Bei Wand- und Bodendurchdringungen des UG (schwarze Wanne) sind Dichtungen für nicht drückendes Wasser zu verwenden.

6.1.6. KG411 Abwasseranlagen, Schalldämmung / Schwitzdämmung / Befestigungen

Zur zusätzlichen Reduzierung der Schalldämmung werden alle Verzüge innerhalb der Unterdecke in den Büroeinheiten und öffentlichen Bereichen mit einer Schallschutzdämmung versehen.. Die Fallrohrbe- und entlüftungsanschlüsse sind im Dachbereich und bis 1 m unter der Raumdecke gegen Schwitzwasser zu isolieren.

Die Regenwasserleitungen innerhalb des Gebäudes sind auf der gesamten Länge zu dämmen, um entstand des Tauwassers zu vermeiden.

6.1.7. KG411 Abwasseranlagen, Brandschutz

Alle Rohrdurchdringungen durch Wände und Decken, welche eine Brandschutzanforderung haben, sind mit zugelassenen Deckenschotts bzw. Brandschutzdämmungen zu versehen.

6.1.8. KG412 Wasseranlagen, Allgemein

Die Planung und Ausführung der Trinkwasserversorgung erfolgt nach DIN 1988, DIN EN 806 und DIN EN 1717, der aktuellen Trinkwasserverordnung und den DVGW W 551 und W 553- Arbeitsblättern.

Die Trinkwasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Trinkwassernetz der Stadt Jülich.

Der Trinkwasseranschluss für das Grundstück ist neu zu erstellen. Für die Planung der Anlagensysteme wurde die Trinkwasseranalyse der Stadtwerke Jülich betrachtet.

Es ist ein gemeinsamer Hausanschlussraum im Untergeschoss für allen Bereiche geplant, in dem die erforderlichen Absperr- und Sicherheitsarmaturen, Hauptwasserzähler sowie eine automatische Rückspülfilteranlage nach Vorgaben der TAB des Versorgers zu installiert sind.

Für das gesamte Gebäude ist ein Hausanschluss mit der Nennweite DN 50 geplant. Die Dimensionierung des Trinkwasseranschlusses erfolgte unter Berücksichtigung der DIN 1988-300.

Es wurde schriftlich von Stadtwerke Jülich der Versorgungsdruck von ca. 4,8 bar bestätigt.

Auf Grund verschiedener Faktoren, wie z. B. der Gebäudehöhe, Verteilungssystem und dem verfügbaren Wasserdruck im öffentlichen Netz, ergibt sich die Notwendigkeit von Druckerhöhungsanlagen (DEA).

Bedarfskenndaten:

Nutzung: Büros und öffentlichen Bereichen

Höchste Zapfstelle über der Versorgungsleitung: max. 18 m

Mindestfließdruck an ungünstigster Zapfstelle: 1 bar - Gartenanschluss Dach (Versorgung aus dem RW-Tank),

1 bar - Letzte Entnahmestelle Küche Dach (TWK-Anschluss direkt).

Gebäudebedarf auf Trinkwasser: 2,27 l/s (Spitzendurchfluss Vs).

Es wurden zwei getrennte Versorgungssysteme vorgesehen:

• Trinkwassersystem für die Versorgung der Waschtische, Spülen, Ausgussbecken, Duschen und Küchenentnahmestellen und Nachspeisung direkt aus dem Straßennetz,

• Kaltwassersystem (Betriebswasser) aus dem Regenwassertank für die Versorgung der WCs, Urinals, Gartenbewässerung, direkt aus dem Regenwassertank.

Zwischen den beiden Systemen wurde ein Sicherungsarmatur für Flüssigkeitskategorie 4 (Systemtrenner) geplant, damit die Hygiene des TWK- im Trinknetz gewährleistet sein kann

6.1.9. KG412 Wasseranlagen, Trinkwasseraufbereitung

Für die Planung und Auslegung der Anlagensysteme ist die am Standort vorliegende Trinkwasserqualität der Stadtwerke Jülich zu beachten. Laut Stadtwerke Jülich (Stand 02/2022) wird in dem betreffenden Gebiet die Gesamthärte mit ca. 12,3 °dH und der pH-Wert mit ca. 7,7 angegeben.

Eine Enthärtungsanlage für die SAN-Kerne und Teeküche wurde nicht geplant. Es entsteht kein Bedarf, weil das Trinkwasser als mittelhart kategorisiert ist und es ist auch kein Wunsch des Bauherrn.

Für die Versorgung der einzelnen Küchenobjekten wurde eine Umkehrosmose-Anlage nach der Abstimmung mit dem Küchenplaner geplant.

Die Nachspeiseeinrichtungen der Kälte- und Heizungsanlage sind jeweils mit separaten Enthärtungspatronen im Untergeschoss ausgestattet.

6.1.10. KG412 Wasseranlagen, Warmwassererzeugung

Für die Deckung des Trinkwarmwasserbedarfes in den WC-Kernen, Teeküchen, Ausgussbecken und Duschen ist eine dezentrale Warmwasserbereitung in der Form von elektrischem Durchlauferhitzer geplant:

• Handwaschbecken: 3,5 kW,

• Ausgussbecken: 11-13,5 kW,

• Spülen in der Teeküche: 11-13,5 kW,

• Duschen 18-27 kW.

Die Warmwasseraufbereitung für die Küche im EG ist über Low-Ex System mit der Verwendung der Wärmepumpe Exergy-Maschine) und Pufferspeicher (Leistung KG420) geplant. Siehe KG420.

Zur Einhaltung der Trinkwasserverordnung und des Arbeitsblattes DVGW 551/553 wird das Warm- wassersystem mit einer Zirkulationsleitung und entsprechender Pumpe ausgestattet.

Am Warmwasseraustritt muss bei bestimmungsgemäßer Betriebsweise eine Austrittstemperatur von 60 °C eingehalten werden. Die Zirkulations-Rücklauftemperatur am Speichereintritt darf 55 °C nicht unterschreiten. Diese Anlagenkonzeption soll eine Legionellenbildung in der Warmwasserbereitung und -verteilung wirksam verhindern. Zur Kontrolle und Gewährleitung der Untersuchungspflicht werden Probenahmestellen konzipiert.

Um die Betreiberverantwortung und Abrechnung zu vereinfachen, erhält der Bereich der Gastroküche jeweils ein separater Wasserzähler.

Die Anlagentechnik für die zentrale Warmwasserbereitung ist im Exergyraum im UG (Achse E-F/ 5-6) positioniert.

Die Dämmung/ Isolierung der Kaltwasserleitungen erfolgt mit einem diffusionsdichten Material (wasserundurchlässig). Der Dämmung der gesamten Warmwasser- und Zirkulationsleitungen sind die Bestimmungen der Energie-Einsparverordnung zugrunde gelegt.

6.1.11. KG412 Wasseranlagen, Einrichtungsgegenstände

Für die allen Bereichen ist der mittlere Ausführungsstandart angenommen.

Die Lage und Anzahl der sanitären Einrichtungsgegenstände sind den Zeichnungen des Architekten zu entnehmen.

6.1.12. KG412 Wasseranlagen, Maßnahmen Trinkwasserhygiene

Die Gefährdungen der Trinkwasserhygiene ergibt sich durch stagnierendes Wasser, aufgrund von einem nicht bestimmungsgemäßen Betrieb der Sanitäranlage.

Folgende Lösungen sind zu beachten:

• Optimale Dimensionierung der Rohrleitungsnetze entsprechend DIN 1988-300,

• Ausnutzung des zur Verfügung stehenden Versorgungsdruckes unter Beachtung der max. zulässigen Strömungsgeschwindigkeiten und Einsatz von druckverlustarmen Armaturen und Formstücken,

• Verlegung der Stockwerksleitungen PWC/PWH durchgeschleift (PWH nur für Gastronomie),

• Einbindung automatischer Spülungseinrichtung für die Trinkwasseranlage,

• Verhinderung unzulässiger Erwärmung von TW-Kalt und Auskühlung von TW-Warm und TW-

• Zirkulation durch Dämmung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitung 100% entsprechend GEG und Optimierung der Leitungsführung (Abstand zwischen Kalt- und Warmwasser führende Leitungen) Einbau der System-Trenner im UG als Trennung zwischen TWK-Anlage aus dem Netz und Regenwasserbehälter für die Spülung von WCs und Urinalen.

Das Betriebswasser hat keine Trinkwasserqualität und deswegen ist die automatische Spülung am Ende der Teilstrecken nicht benötigt. Es entsteht aber eine Möglichkeit der Einbau automatischer Spüleinrichtung für die Betriebswasseranlage (Option direkt in der Spültaste eingebaut), nach der Abstimmung mit dem Betreiber. Der Betreiber ist auch verantwortlich für die Gewehrleistung, dass die Spülung der Trinkwasser- und Betriebswassernetz regelmäßig stattfindet.

Zur Einhaltung der Trinkwasserhygiene gemäß VDI 6023 wird grundsätzlich von einem bestimmungsgemäßen Betrieb ausgegangen, d.h. der Betreiber und Nutzer ist für den regelmäßigen erforderlichen Wasseraustausch in den Leitungen verantwortlich.

Bei TWK-Leitungen ist gemäße DIN 1988-200 und VDI 6023 zu gewährleisten, dass sich das kalte Trinkwasser auf keinen Fall über 25˚C erwärmen kann.

6.1.13. KG412 Wasseranlagen, Rohrmaterial

Als Rohrleitungsmaterial für alle Verteilungsleitungen in dem Untergeschoss und alle Steigestränge bis zu den Wasserzählern und die Installation innerhalb des WC- Kernes ist Edelstahlrohr 1.4404 vorgesehen. Für Anschlüsse an Sanitärobjekte ist ein Mehrschichtverbundrohr vorgesehen.

Grundsätzlich sind möglichst viele Entnahmestellen durchzuschleifen, die mit dem TWK-System direkt aus dem Straßennetz versorgt sind.

Die Entnahmestellen, die mit dem System aus dem Regenwassertank versorgt sind, sind im T-Stück- System einzubinden.

Die TW-Leitungen werden in den Untergeschossen sichtbar an den Decken und ggf. Wänden verlegt. In den Etagen werden die Rohrleitungen in den Bereichen der Installationsschächte und Vorwände installiert. In den Ausnahmefallen sind die TW-Trassen unter der Decke zu verlegen.

Die Verteilung für die Küchenobjekte ist unter der Decke geplant.

6.1.14. KG412 Wasseranlagen, Isolierung

Die Rohrsysteme sind mittels Dämmung ausreichend, entsprechend der Forderungen DIN 1988 sowie GEG, vor Wärmeverlusten bzw. vor Erwärmung und/oder Schwitzwasserbildung zu schützen. Grundsätzlich sind alle Leitungswege mit einer 100%-Dämmung, z.B. "Rockwool/ RS 800" mit Alukaschierung - diffusionsdicht verklebt - zu dämmen.

In stoßgefährdeten Bereichen werden Rohrleitungen mit einer Ummantelung aus Blech hergestellt. Die Trinkwasserleitungen-Kalt werden im Bereich Daches gegen Einfrieren mit einer elektrischen Begleitheizung gesichert.

Die Begleitheizung wird direkt an den Leitungen installiert und ist ausschließlich im Winter aktiv. Der Einschaltpunkt der Begleitheizung liegt bei einer Umgebungstemperatur von 5°C. Die Rohrbegleitheizung wird zusätzlich mit einem Rohranlagefühler ausgestattet. Dieser soll die Leitungstemperatur überwachen und verhindern, dass die Wasserleitung bei geringen Volumenströmen eine Temperatur von 25°C übersteigt.

6.1.15. KG412 Wasseranlagen, Brandschutz

Alle Rohrdurchdringungen durch Wände und Decken, welche eine Brandschutzanforderung haben, sind mit zugelassenen Deckenschotts bzw. Brandschutzdämmungen zu versehen.

6.1.16. KG413 Gasanlagen

Derzeit gibt es keinen Gasanschluss für das Grundstück.

6.2. KG 420 Heizungsanlagen

6.2.1. KG 420 Heizungsanlagen, Allgemeine Anforderungen

Die Berechnung der Gebäudeheizlast wurde nach DIN EN 12831 und dem deutschen Beiblatt berechnet.

Die Auslegungsaußentemperatur liegt bei -8,1 °C.

Folgende Raumtemperaturen wurden zur Ermittlung der Heizlast festgelegt:

• Büroräume: 20 °C,

• Konferenz und Event: 20 °C,

• WC: 21 °C,

• WC: Barrierefrei 21 °C,

• Treppenhaus: 18 °C

• UG Technik (Haupt, innerhalb der Dämmung) -1. UG: 15 °C,

• UG Technik, unbeheizt: 5 °C,

• Serverräume: 18 °C,

• Werkstatt/ 3D-Raum: 20 °C,

• Atrium: 20 °C,

• Kantine und Kaffeebar: 20 °C,

• Küche, Betrieb: 20 °C,

• Küche, Nebenräume: 15 °C,

• Dusche: 24 °C.

Bei der Heizlastberechnung wird davon ausgegangen, dass abgesenkte Raumtemperaturen zu angrenzenden Nutzungseinheiten nicht zu berücksichtigen sind. Das bedeutet, dass im Falle eines Leerstandes bzw. Abwesenheit des Nutzers der Nachbar-Nutzungseinheit, diese auf die geplante Raumtemperatur zu beheizen sind, um in den belegten Nutzungseinheiten, die geplante Raumtemperaturen bei der Auslegungsaußentemperatur von -8,1°C zu erreichen.

Weiterhin wurde keine Zusatzaufheizleistung berücksichtigt. Das heißt, dass bei Auslegungsaußentemper- atur eine ausreichende Gebäudebeheizung nur bei durchgängigem Heizbetrieb (ohne Nachtabsenkung) möglich ist.

6.2.2. KG421 Wärmeerzeugung

Die Bereitstellung der erforderlichen Wärmeleistung zur Beheizung der Gebäude (über Fußbodenheizung, Heizsegel als Streckmetalldecke), der raumlufttechnischen Anlagen, sowie zur zentralen Warmwasserbereitung erfolgt durch Nahwärme aus dem LowEx-Energiesystem.

Eine sekundäre Wärmepumpe gewährleistet das Hochtemperatur-Heizwasser für die Warmwasserbereitung. Es ist auch ein Pufferspeicher als hydraulische Trennung und ein Heizverteiler mit jeweiligen Heizkreisen vorgesehen.

Zur Druckhaltung erfolgt je nach System über pumpengesteuerten Druckhalteanlagen mit automatischen Entgasungseinrichtung und automatischen Nachspeiseeinrichtungen mit Membranausdehnungsgefäßen.

Die Befüllung des Heizungsnetzes erfolgt mit aufbereitetem Wasser aus der Wasseraufbereitungsanlage im Exergyraum. Die Vorgaben des Nahwärmeversorgers bezüglich der Rücklauftemperaturen sind zwingend einzuhalten.

Die Warmwasserbereitung für die Küche erfolgt zentral im Exergyraum.

Die Erwärmung des Trinkwarmwassers erfolgt über eine Wärmepumpe und einen Heizwasserspeicher (KG420). Das bodennahe Wasser im Heizwasser- speicher wird als Wärmequelle genutzt.

Die Wärmepumpe erwärmt das Wasser an der Oberseite des Heizwasserspeichers auf ca. 70 °C.

Ein Wärmetauscher innerhalb des Heizwasserspeicher dient als Heizquelle für die Warmwasserbereitung.

Die Warmwasseraufbereitungsanlage befindet sich in der Heizzentrale im Untergeschoss (Exergyraum).

Für die ordnungsgemäße Errichtung, Betrieb und Instandhaltung von Trinkwasseranlagen in Gebäuden, einschl. Schutzmaßnahmen gegen Legionellen-Wachstum gelten die Technischen Regeln DVGW W551 und DVGW W553 sowie die VDI-Richtlinie 6023. Die Warmwassertemperatur am Ausgang des Durchfluss- systems ist auf 60 °C zu halten. Der Temperaturabfall an der Zirkulationsleitung darf 5 K nicht überschreiten.

Das System wird so ausgelegt, dass die gesamte Anlage zyklisch auf 70 °C erwärmt werden kann.

Die Versorgung mit Warmwasser für die Waschtische erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer (Schnittstelle KG410).

Es wurden auch zwei Pufferspeicher für die Heizungsanlage geplant:

Pufferspeicher für Heizungswasser, 3.000 l

Pufferspeicher für Warmwasserbereitung, 1.500 l

6.2.3. KG422 Wärmeverteilnetze

Verteilung Allgemein

Vom Untergeschoss aus wird die Verteilung der Heizungsrohre in zwei Hauptsteigleitungen bis zum Erdgeschoss aufgeteilt. Die Heizungsrohre werden im Erdgeschoss auf insgesamt 4 Hauptsteigleitungen für die Ebenen 1OG und 2OG aufgeteilt. Die Hauptverteilungen erfolgen von der Heizzentrale im Untergeschoss. Die horizontalen Verteilungsleitungen, zu den vertikalen Steigern, werden an der Decke des Untergeschosses verlegt. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung und Kühlungsverteilung für den Schacht über dem Exergieraum geplant.

In dem Planungsprozess wurde es auf 2-Leiter-System, entweder Heiz- oder Kühlbetrieb, geplant. Diese wurde nach der Untersuchung des gesamten Energiekonzeptes und als eine wirtschaftlich und technisch gutes System entschieden.

Die Gründe, die dafür sagen, sind:

• Investitionskosten,

• geringer Platz in den Schächten und im Flur,

• vereinfachte Regelung.

Das System funktioniert mit der Priorität "Heizen", was in den Überganszeiten, spricht Frühling oder Herbst, zu der geringeren Raumtemperaturbehaglichkeit auf der Südseite des Gebäudes führen kann. In den Übergangszeiten sind die Außentemperaturen hauptsächlich niedriger als die Innenraumtemperaturen und das Raumkomfort wird nur durch die Sonnenstrahlung beeinflusst. Das Konzept wurde so geplant, dass einzelnen Räumen getrennt und unabhängig voneinander temperaturgeregelt sein können. Für den Fall, wenn die Raumtemperatur im Süden zu hoch wird, werden die Heizungsanlage herunter regelt, ohne die Räume in Norden zu beeinflussen. Um die Behaglichkeit der Räume an der Südseite in dem guten Rahmen zu behalten, wurde folgendes geplant:

• unabhängige Raumtemperatursteuerung (siehe KG480),

• Sonnenschutz an der Außenfassade, die durch den Nutzer manuell genutzt sein darf,

• Öffenbare und motorisch automatisierte Fenster, die für kurze Zeiten, bei der ausgeschalteten Heizungsanlagen genutzt sein dürfen, um die Raumtemperatur abzusenken.

Für die untenliegenden Besprechungsräume, die für ganzes Jahr die Kühlung benötigen, sind separate Kühlkreise vorgesehen.

Alle Verteilnetze sind als Zweileiternetz vorgesehen. Bei den Heizsystemen der statischen Heizung erfolgt die Regelung der Vorlauftemperatur über Beimischschaltungen mittels Drei-Wege-Ventilen. Die Verteilung erfolgt über differenzdruckabhängige, drehzahlgeregelte Umwälzpumpen. Am Strangbeginn werden Strangabsperrventile und Differenzdruckregler, für den hydraulischen Abgleich, vorgesehen.

Die dynamischen Heizkreise für die Lüftung erfolgen mit konstanter Vorlauftemperatur.

Sämtliche Heizkreise sowie die Verbraucher und die Mietbereiche sind mit Zählerpassstücken auszustatten.

Bei Durchdringung von Brandabschnitten werden dafür zugelassene Rohrdurchführungen eingesetzt. Rohrdurchführungen durch Decken, Brandwände und feuerbeständige Wände werden mit zugelassenen feuerbeständigen Abschottungen entsprechend der erforderlichen Brandschutzqualität eingesetzt.

Die Technikräume werden durch erwärmte Luft aus den RLT-Anlagen frostfrei gehalten.

Technik- und Nebenfläche Verteilung

Die Technikräume werden durch erwärmte Luft aus den RLT-Anlagen frostfrei gehalten.

Konferenzbereich Verteilung

Ein Dreiwege-Mischventil und eine Umwälzpumpe sorgen für die Bereitstellung von Niedertemperatur-Heizwasser aus dem RLT-Heizkreislauf.

Gastronomie Verteilung

Ein Dreiwege-Mischventil und eine Umwälzpumpe sorgen für die Bereitstellung von Niedertemperatur-Heizwasser aus dem RLT-Heizkreislauf. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizungs- und -kühlungsverteilung in den Bereichen Kaffeebar und Gastronomie Sitzbereich.

Atrium Verteilung

Ein Drei-Wege-Mischventil und eine Umwälzpumpe versorgen die Deckenstrahlplatten mit Niedertemperatur-Heizwasser aus dem Heizkreislauf der RLT. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung und eine Kühlungsverteilung (EG und 3OG).

Büros an der Außenwand Verteilung

Büroräume mit Fenstern werden über Heizsegel in der Streckmetalldecke und den Bodenlüfter beheizt.

Nicht belüftete Flure in den Bürobereichen

Nicht belüftete Flure in den Bürobereichen werden mit einem Unterflurkonvektor beheizt.

Innenliegende Räume Verteilung

Vollständig interne Büros (1OG) werden nicht beheizt. Innenliegende Räume mit kalten Wänden wie z.B. Schachtwände werden mit Luft aus der RLT-Anlage beheizt. Ein Drei-Wege-Mischventil und eine lokale Umwälzpumpe regeln die Temperatur des RLT-Heizregisters im Kanalsystem.

WC-Kerne Verteilung

WCs werden über Warmluft von RLTs beheizt. Ein Drei-Wege-Mischventil und eine lokale Umwälzpumpe regeln die Temperatur des RLT-Heizregisters im Kanalsystem.

Eventbereich auf dem Dach Verteilung

Ein Dreiwege-Mischventil und eine Umwälzpumpe sorgen für die Bereitstellung von Niedertemperatur-Heizwasser aus dem RLT-Heizkreislauf.

Rohrmaterial und Dämmung Verteilung

In Bereichen, in denen die Rohre im Freien verlaufen (z. B. auf dem Dach), werden sie mit 200 % gedämmt nach GEG. In der Heizungszentrale, in Bereichen mit Stoßgefährdung, wie in Technikzentralen und Untergeschoss wird die Dämmung zusätzlich mit verzinktem Stahlblech ummantelt. In den Steigeschächten und nicht sichtbaren Bereichen wird die Dämmung mit einer Aluminiumkaschierung versehen.

6.2.4. KG423 Raumheizflächen

Vorbemerkungen

Unter Berücksichtigung der raumspezifischen Anforderungen sind Raumheizflächen vorzusehen, z.B.:

• Konferenz und Eventbereich: Heiz-, Kühlsegel,

• Büro: Heiz-, Kühlsegel,

• Gastronomie: Fußbodenheizung-, Kühlung und Heiz-, Kühlsegel.

Eine Beheizung der Technikzentralen und Nebenräume im Untergeschoss ist nicht vorgesehen.

Technikräume werden, soweit erforderlich, mittels Warmluft von RLTs beheizt.

Technik- und Nebenfläche

Es ist keine Beheizung geplant.

Konferenzbereich

Die Temperierung der Konferenzräume erfolgt über Heiz-, Kühlsegel.

Gastronomie

Der Gastronomie-Sitzbereich und die Kaffeebar werden sowohl mit Fußbodenheizung, Kühlung als auch mit Heiz- und Kühlsegeln ausgestattet. Die Rohrleitungen für die Fußbodenheizung werden im Fußbodenaufbau des EGs geführt. Heizkreisverteiler sind in Trockenbauwänden integriert.

Atrium

Das Atrium wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ebenfalls eine Kühlung erlaubt.

Die Heizleitungen werden im Fußbodenaufbau des EGs geführt. Die Verteiler sind in Trockenbauwänden integriert. Auch die Beheizung über das Luftsystem ist geplant.

Büros an der Außenwand

Büros mit Fenstern werden sowohl mit den Bodenlüftungsgeräten als auch mit Heizsegeln beheizt.

Innenliegende Räume

Innen liegende Büros und Besprechungsräume werden mit der Luft aus der RLT beheizt.

Nicht belüftete Flure in den Bürobereichen

Nicht belüftete Flure in den Bürobereichen werden mit einem Unterflurkonvektor beheizt.

WC-Kerne

WC‘s werden über die Zuluft der RLT-Anlagen beheizt.

Event Bereich auf dem Dach

Die Temperierung des Eventbereichs wird durch Heizsegel gewährleistet.

Zählerkonzept KG420 und KG434:

Jeder Mieter (Büros, Gastronomie und Café) hat seinen eigenen unabhängigen Wärmezähler.

Jeder Heiz- und Kühlkreislauf in der UG-Ebene hat jeweils einen Wärmezähler

Der Rücklauf zum Nahwärme- und Nahkältenetz (LowEx Netz) hat einen Haupt-Wärmezähler.

6.3. KG430 Lüftungstechnische Anlagen (hier nur KG434)

6.3.1. KG434 Kälteanlagen

Allgemein

Das Gebäude wird mit Nahwärme aus dem LowEx-Energiesystem gekühlt.

Die bereitgestellte Kälteleistung wird für die Kühlung des Gebäudes, der Lüftungs- und Klimaanlagen sowie für die Kühlung der Serverräume genutzt.

Je nach System wird der Druck durch pumpengesteuerte Druckhaltesysteme mit automatischen Entgasungseinrichtungen und automatischen Nachspeiseeinrichtungen mit Membranausdehnungsgefäßen aufrechterhalten. Die Befüllung des Kühlnetzes mit aufbereitetem Wasser aus der örtlichen Wasseraufbereitungsanlage erfolgt im Exergy-raum. Die Vorgaben des örtlichen LowEx-Anbieters bezüglich der Rücklauftemperaturen müssen beachtet werden. Diese sind für eine maximale Vorlauftemperatur von 13°C (Sommer) auf der Primärseite und für eine empfohlene zulässige Rücklauftemperatur von 20°C ausgelegt (abhängig der Gebäudetechnik).

Es ist auch ein Pufferspeicher mit Kälteverteiler und jeweiligen Kältekreise vorgesehen.

6.3.2. KG434 Kälteanlagen - Auslegung und Anlagenbeschreibung

Kältebedarf

Die Berechnung der Gebäudekühllast wurde nach der aktuellen Ausgabe VDI 2078 berechnet. Die meisten Räume werden auf 26°C gekühlt, mit den folgenden Ausnahmen:

• Büroräume: 26 °C (nach DIN EN 16798-1 Kategorie II),

• Konferenzräume/Eventbereich: 26 °C (nach DIN EN 16798-1 Kategorie IV),

• Lobby im EG: 26 °C (nach DIN EN 16798-1 Kategorie II),

• Serverräume: 33 °C* (Siehe Anmerkung),

• Atrium: 26 °C (nach DIN EN 16798-1 Kategorie II),

• Küche: 26 °C (nach VDI 2052),

• Kantine/ Kaffeebar: 26 °C (nach DIN EN 16798-1 Kategorie II),,

• ELT-/ EDV-Räume: 35 °C (nach VDI 2050 Blatt 5)

• WC: keine Kühlung,

• Flure: keine Kühlung,

• Treppenhaus: keine Kühlung,

• Technik-, Lagerräume: keine Kühlung,

• Batterieraum: 18 °C.

Folgende Kälteverbraucher sind durch die Kälteanlagen mit Kälte zu versorgen:

Kühlsegel

• RLT - Anlage

• Serverräume

• Fußbodenkühlung

Kühllast Server-, ELT- und IT-Räume

Annahme ELT- und IT-Räume: Lasten von 250 W/ m2 pro Raum.

Annahme Serverräume: Leistung ca. 7,5 kW je Serverschrank und 4 Serverschränke pro Raum = 30 kW pro Serverraum.

Kühlung ELT- und IT-Räume

Umwälzpumpen werden an den RLT-Kühlkreislauf angeschlossen und sorgen ganzjährig für Kühlung.

Serverkühlung

Es soll der Einsatz eines Umluftgeräts mit kanalisiertem Freikühlmodul vorgesehen werden. Das Kältesystem für die IT-Räume ist für einen ununterbrochenen 24-Stunden-Betrieb pro Jahr ausgelegt.

Die Kühlung des Serverraums erfolgt über das Gebäudekühlsystem. Ein separater Kühlkreislauf mit voll redundanter Pumpe (N+1) sorgt für die Kühlung der Umluftanlagen in den Serverräumen.

Jeder Serverraum hat eine voll redundante Umluftanlage (N+1).

Die Gesamtkälteleistung für IT-Serverräume beträgt ca. 2 x 30 kW = 60 kW.

Temperaturspreizung Erzeugung:

Kälteverteilung zur Serverräume 13 °C/ 24 °C.

Die Kühlung der IT-Räume wie Server, ELT-Räume und IT Räume erfolgt über das zentrale Kaltwasser- system gemeinsam mit der Klimakälte. Durch die Verwendung mehrerer Maschinen zur Erzeugung ergibt sich eine Versorgungssicherheit. Ersatzteile in Kaltwassersystemen können meist schnell besorgt und Havarien beseitigt werden.

In der Entwurfsphase wurden die Kühlungs- und Lüftungssysteme für die Serverräume tiefer untersucht.

Kaltwasserverteilnetz

Ausgehend von dem Pufferspeicher (im Untergeschoss) werden die Kaltwassernetze im Zweirohrsystem aufgebaut. Die Verteilleitungen des Kaltwasserkreises verlaufen ausgehend von der Kältezentrale zu den zwei Hauptsteigern und weiter in die Etagen. An den Stockwerksabgängen werden jeweils Absperrarmaturen und Regulierventile montiert.

Jeder Kaltwasserkreis erhält Thermometer und Manometer in Vor- und Rücklauf, einen Schmutzfänger sowie versorger- und verbraucherseitige Absperrungen. Alle Pumpen werden als drehzahlgeregelte Pumpen ausgeführt. Zur Vermeidung von Körperschallübertragung ins Gebäude werden alle Pumpen beidseitig mit Schwingungskompensatoren mit dem Rohrnetz verbunden.

Die Systemtemperatur der Kühlung liegt bei 13 °C/ 20°C. Die Kühlsegel werden mit einer Temperatur von 16 °C/ 19 °C betrieben. Mittels einer Mischpumpe (3-Wege-Ventil) je Büro Geschoss (1. OG und 2. OG) wird die Temperatur von 13°C runter auf 16°C runtergemischt.

Der Mieter hat eine Auswahl der Raumtemperatur, die sich auf die Auswahl der Kühlfläche beziehen kann.

In der Kältezentrale ist eine Umschaltstation mittels zwei Wärmeübertrager, 3-Wege-Umschaltventile für die Kühlsegel und Fußbodenkühlung vorgesehen.

In dem Planungsprozess wurde es auf 2-Leiter-System, entweder Heiz- oder Kühlbetrieb, geplant (Siehe KG420).

RLT-Anlage

Der Kühlkreislauf des RLT-Systems versorgt die RLT-Verbraucher, und die Kühlsegel in den Multifunktionsräumen EG, Gastrositzbereich, innenliegende Besprechungsräume auf 1. OG und 2. OG und Eventbereich mit Kühlenergie.

Der RLT-Kreislauf besteht aus zwei Pumpen, die mit gleicher Geschwindigkeit laufen, einem Regulierventil, einem Rückschlagventil und einem Wärmezähler.

Die Temperaturspanne für den RLT-Kühlkreislauf beträgt 13 °C/ 20 °

Büroräume Kühlsegel

Der Kühlkreislauf des Bürosystems ist durch einen Plattenwärmetauscher mit Kühlenergie versorgt, um Kühlwasser mit hoher Temperatur für die Kühlsegel bereitzustellen.

Der Kühlkreislauf des Bürosystems besteht aus zwei Pumpen, die mit der gleichen Geschwindigkeit laufen, einem Regelventil, einem Rückschlagventil und einem Wärmezähler.

Der Temperaturbereich für den Kühlkreislauf des Bürosystems beträgt 13 °C/ 19 °vor dem Plattenwärme- tauscher und 16°C danach.

Fußbodenkühlung

Der Fußbodenkühlkreislauf ist durch einen Plattenwärmetauscher mit Kühlenergie versorgt, um Kühlwasser mit hoher Temperatur zu den Fußbodenkühlverteilern zu leiten.

Der Fußbodenkühlkreislauf besteht aus einer Pumpe, einem Regelventil, einem Rückschlagventil und einem Wärmezähler.

Der Temperaturbereich für den Fußbodenkühlkreislauf beträgt 13 °C/ 19 °C vor dem Plattenwärmetauscher und 16 °C/ 20 °C nach dem Plattenwärmetauscher.

Serverräume

Der Kühlkreislauf des Serverraumsystems versorgt die Umluftverbraucher im Serverraum mit Kühlenergie.

Der Serverraum-Kühlkreislauf besteht aus zwei redundant arbeitenden Pumpen, einem Regelventil, einem Rückschlagventil und einem Wärmezähler.

Die Temperaturspanne für den Serverraum-Kühlkreislauf beträgt 13 °C/ 24 °C.

Taupunktregelung

Es wurde pro Raum ein Taupunktwächter vorgesehen. Wenn der Taupunktwächter Kondensationsgefahr feststellt, wird das 3-Wege-Ventil für den Kühlkreislauf zugefahren, und das Wasser wird umgewälzt, um die Temperatur des Kühlwassers zu erhöhen. Die Temperatur wird in 1°C-Schritten erhöht, bis der Taupunktwächter eine Kondensationsgefahr ausschließt. Siehe KG480.

Rohrmaterial und Dämmung

*Die Dämmung mit besonders stabiler glasfaserverstärkter Aluminiumkaschierung ist diffusionsdicht.

Kühllastberechnung

Es wurde nach Festlegung der bauphysikalischen Randbedingungen eine Kühllastberechnung nach VDI 2078 für die betreffenden Räume durchgeführt.

Vom Bauteilkatalog von der Bauphysik wurden die Hauptaufbauten für die Gebäudehülle (z.B. AW, IW, DE, DA, AT, IT, AF, IF) in die Berechnung übernommen. Die technischen Datenblätter, wie z.B. Glasflächenanteil zu Rahmenanteil im Fenster, Sonnendurchlassfaktoren und Sonnenschutzeinrichtung sind auch in der Berechnung berücksichtigt worden.

Die folgenden Annahmen für die VDI 2078 Kühllastberechnung wurden berücksichtigt:

• RLT-Anlagenbetrieb Volllast: 6:00 - 22:00 Uhr,

• RLT-Anlagenbetrieb Teillast: 22:00 - 06:00 Uhr,

• Berücksichtigung der Kühllasten (Büronutzung): 7:00 - 21:00 Uhr,

• Angerenzende Büros (Decke/Wände) werden mit der gleichen Zieltemperatur von 26 °C angenommen.

• Wärmeabgabe Person: 70 W,

• Wärmeabgabe 1 Arbeitsplatzrechner mit 2 Monitoren: 120 W,

• Wärmeabgabe Drucker/ Faxgerät: 20 W,

• Wärmeabgabe TV-Gerät: 100 W,

• Personenanzahl im Bürobereich: 12 m²/ Person,

• Personenanzahl im Besprechungsräume: 3 m²/ Person,

• Personenanzahl im EG Atrium: 99 Person,

• Personenanzahl im EG Multifunktionsräume: 2 m²/ Person,

• Personenanzahl im EG Multifunktion Groß 1 und 2: 122 Person je Raum,

• Personenanzahl im EG Multifunktion Mittel: 112 Personen,

• Arbeitsplatz mit 2 Monitoren im Bürobereich: 1 St./ Person,

• TV-Gerät: 1 St./ Besprechungsraum,

• Drucker/ Faxgerät: 2 St./ Bürotechnikraum.

6.4. KG470 Nutzungspezifische Anlagen

6.4.1. KG473 Medienversorgungsanlagen

Es ist eine Druckluftanlage für die Projekträumen auf 2.OG geplant, welches als Werkstatt zu betrachten sind.

Der Aufstellort des Kompressors ist im Technikraum im Raum UG.12.04. Zwischen dem Technikraum und Projekträumen sind die Leitungen aus Edelstahl in dem Schacht zu verlegen.

Die Anlage mit einem Volumenstrom von maximal 500 l/min und einer Länge von 90 m bis zum ungünstigen Verbraucher wird an der Hauptverteilung mit einer Rohrnennweite von DN20 geplant. Der Druckabfall der gesamten Verrohrung bei trockener Druckluft übersteigt hierbei den Planungswert von 0,1 bar Differenzdruck gemäß VDMA 15391-1 nicht (Hauptverteilung, Verteilleitung und Anschlussleitung). Eine Spezifizierung für die Luftqualität gemäß ISO 8573-1 ist mit 4-4-3 definiert. Der Druck an den sieben Entnahmestellen ist mit 10 bar vorgesehen. Es ist keine Redundanz geplant. Der Schalldruckpegel beschränkt sich auf 58 dB(A) bei 70% Auslastung.

6.4.2. KG474 Feuerlöschanlagen

Gemäß Brandschutzkonzept von hhpberlin, Ingenieure für Brandschutz GmbH vom 26.10.22, sind folgende Feuerlöschanlagen erforderlich:

• Trockene Steigleitungen in den Treppenhäusern,

• Feuerlöscher.

Die Ansulanlage für die Behebung des Feuers in Gastroküche ist Teil der Küchenplanung.

Trockene Steigleitungen

In allen 5 Treppenräumen sind trockene Steigleitungen nach DIN 1988 Teil 6 und DIN 14462 Teil 1 geplant. In den Treppenräumen des Gebäudes werden auf Etagen UG (TH2 und TH4), 1.OG, 2.OG und 3.OG Entnahmestellen vorgesehen. In allen Treppenhäusern auf EG sind Löschwassereinspeisungen zu planen. Diese entspricht der Stand der Brandschutzplänen Stand LP3

Die Entnahmestellen, wie auch Löschwassereinspeisungen sind neben der Eingangstür vorgesehen.

Feuerlöscher

Es sind Handfeuerlöscher in den Versammlungsräumen (Multifunktionsräume) sowie die zugehörigen Magazine und Lagerräume geplant. Zum Einsatz kommen Wasser- Schaum- bzw. Pulverlöscher. Es gibt keine Anforderungen die Feuerlöschen in Bereichen mit elektronischen Bauteilen wie EDV- und Elt.-Räume zu planen.

6.5. KG490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen

6.5.1. KG491 Baustelleneinrichtung

Im Laufe der Entwurfsplanung wurden schon die ersten Überlegungen zu den Baustelleeinrichtungen und Flächenkonzept gemacht.Besonders wichtig sind die Vorabstimmungen mit den Behörden zu den provi- sorischen Trinkwasser-, Schmutzwasser-, Strom- und Internetanschlüssen sowie der Trafo-Aufstellung mit den Energieversorgern und Behörden

In der Planung wurden berücksichtigt:

• Baustellenbeleuchtung,

• Baustrom-Verteiler,

• Kabeltrassen und Strom- und Internetanschluss,

• Bauwasser sowie Trinkwasser-. und Schmutzwasser-Anschlüsse (Container),

• Provisorische Regenwasseranlage als bauzeitliche Regenwasserableitung,

• Materialentsorgung.

6.5.2. KG493 Gerüste

Hierunter fallen die Rollgerüste als Hilfsmittel für die Montagearbeiten.

6.6. Verlegung der TGA-Trassen

6.6.1. Bereiche

Basierend auf den Schallschutz-Anforderungen und Abstimmungen mit Bauherrn bzw. Objektplaner wurden zwei verschiedene Bereiche mit TGA-Installationen definiert:

Bereich mit den sichtbaren Trassen in den folgenden Räumen:

• Flure / Verkehrsflächen auf allen Etagen,

• Technikräume in UG und auf 3.OG,

• EDV-/ ELT-Räume auf allen Etagen,

• Garderoben,

• Bürotechnikstationen,

• Putzmittel-Räume,

• Treffpunkt-Räume,

• Tageskühlraum (Gastronomie),

• Trockenraum-Kleidung im EG,

• Werkstattraum Fahrräder im EG,

• Etagenanlage klein im EG,

• 3D-Druckerraum im EG,

• Stuhllager und Lagerraum groß,

• Vorraum EG,

• Umkleide- und Duschräume im UG,

• Atrium auf allen Etagen (RLT).

Bereich mit den nicht sichtbaren Trassen in den folgenden Räumen:

• Außenliegende Zellenbüros,

• Teamflächen,

• Besprechungsräume,

• Open Space / Arbeitsplätze,

• Speed-Meeting-Räume,

• Projekträume,

• Sportraum und 3D-Raum auf 2.OG,

• Alle Multifunktionsräume im EG,

• Müllraum im EG,

• Umkleide- und Duschräume im EG,

• Erste-Hilfe-Raum,

• Managementteam Hub Einzelbüro und Doppelbüro im EG,

• Backoffice im EG,

• Beratungsräume Startup im EG,

• Poststelle,

• Gastroküche im EG und Gastro-Sitzbereich,

• Eventbereich und Küche auf 3.OG,

• WC-Kerne.

6.6.2. Befestigungen, allgemein

Sämtliche nachfolgend aufgeführte Befestigungssysteme müssen für die Erbebenzone 3 zugelassen sein und ausgeführt werden sein.

In allen Bereichen hat der Auftragnehmer für alle Befestigungen Bauart zugelassene Dübel selbst zu setzen. Die Kosten sind in den entsprechenden Leistungspositionen mit einzurechnen. Geeignete Hohlwanddübel sind an Gipskartonwänden zu verwenden. Rohrbefestigungen mittels 2-teiliger schallgedämmter Rohrschelle und Schnellabhängesystem, Lochband darf nicht verwendet werden. Befestigungen im Beton und Mauerwerk mittels Metallspreizdübel. Einsetzen von Befestigungen in gestemmte Löcher in Beton und Mauerwerk mit Zementmörtelmischung 1:3 (Gips nicht zugelassen). Bohrung oder Schweißung nur, wenn vom Statiker ausdrücklich zugelassen (schriftlich). Alle Stahlteile müssen einen, dem Einbauort und der Verwendung entsprechenden, ausreichenden Korrosionsschutz erhalten.

Für Konsolen, Armaturen und Befestigungsmaterial (z. B. Rohraufhängungen) ist vor der Bestellung in Absprache mit der Bauleitung eine Bemusterung durchzuführen. Eine Aufstellung mit der Hersteller- und Typenbezeichnung ist den Beteiligten auszuhändigen.

6.7. Wartungskonzept

Bereits im Rahmen der Vorplanung wurden Überlegungen hinsichtlich der effizienten Wartung und Instandhaltung der geplanten technischen Anlagen angestellt. Das Konzept wurde in der Entwurfsplanung vertieft und angepasst.

6.7.1 Wartungskonzept, KG410

Die Technikzentrale und die Hebeanlagen befinden sich im UG (in den Pumpensümpfen).

Der Wartungszugang erfolgt hauptsächlich über den Lastenaufzug (Einbringungsweg 1) oder durch die Treppe und Flurbereich (Einbringungsweg 2). Diese gilt auch für den Austausch der großen Komponenten, wie Hebeanlagen, Druckerhöhungsanlage oder Fettabscheider. Falls die beiden Einbringungswege nicht ausreichend groß sind, entsteht auch die Möglichkeit von der Nutzung des Einbringungswegs 3 (Außenwand Ost) und Einbringungswegs 4 (Außenwand West). Diese zwei Wegen benötigen aber zusätzlichen Baumaßnahmen, wie Wiederöffnung bei der Weg 3 und Wiederöffnung, Demontage der Terrasse und Trennung vom Seewasser bei der Weg 4. Der Einbringungsweg 4 sollte nur dann verwendet werden, wenn alle andere Möglichkeiten nicht ausreichend sind.

Die Festlegung der zu verwendenden Einbringwege wird im Zuge der Bauausführung mit der durch den AG beauftragten Bauüberwachung abgestimmt.

Die Sanitäranlagen in den WC-Kernen befinden sich hinter einer Vorsatzschale und sind über Revi.- Öffnungen zugänglich. Die Wasserzähler in WC-Kernen und Teeküchen sind unter der Decke bzw. in den Unterputzkästen vorgesehen, sodass die Zählerablesung bzw. der Zähleraustausch einfach erfolgen kann.

6.7.2. Wartungskonzept, KG420 und KG434

Die Technikzentrale für Heizung und Kälte befinden sich im UG (Exergy-Raum). Der Wartungszugang erfolgt hauptsächlich über den Lastenaufzug (Einbringungsweg 1) oder durch die Treppe und Flurbereich (Einbringungsweg 2). Diese gilt auch für den Austausch der großen Komponenten, wie Plattenwärme- tauscher, Pufferspeicher oder Verteiler. Die Verkehrsfläche (Flur) wurde wegen dieser Zwecken mit Breite von 2,5 m geplant. Falls die Flurbreite oder Aufzug nicht ausreichend groß sind, entsteht auch die Möglichkeit von der Nutzung des Einbringungswegs 3 (Außenwand Ost) und Einbringungswegs 4 (Außenwand West). Diese zwei Wegen benötigen aber zusätzlichen Baumaßnahmen, wie Wiederöffnung bei der Weg 3 und Wiederöffnung, Demontage der Terrasse und Trennung vom Seewasser bei der Weg 4.

Der Einbringungsweg 4 sollte nur dann verwendet werden, wenn alle andere Möglichkeiten nicht ausreichend sind.

Die Festlegung der zu verwendenden Einbringwege wird im Zuge der Bauausführung mit der durch den AG beauftragten Bauüberwachung abgestimmt.

Die Energiezähler befinden sich:

• im EG unter der Decke,

• im 1. OG, 2. OG und 3. OG in den Schachtwänden der Treppenhäuser mit dem Zugang von außen,

• direkt an dem Küche-RLT-Gerät.

Die Fußbodenverteiler befinden sich:

• im EG in der Wand zwischen Sitzbereich und Gastroküche für die Versorgung Gastronomie,

• im EG in der Wand in WC-Bereich für die Versorgung des Atriums,

• auf 3. OG in der Wand in WC-bereich für die Versorgung des Atriums.

7. Besondere Vorbemerkungen zur geplanten DGNB-Zertifizierung

Für das Innovations- und Gründerzentrum wird eine DGNB-Zertifizierung (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) in der Qualität Gold angestrebt. Das Gebäude ist bereits mit dem Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Für die Zertifizierung wird das Nutzungsprofil Neubau Bürogebäude der Version von 2018, 10. Auflage verwendet. Um das angestrebte Zertifikat erreichen zu können, müssen folgende Kriterien berücksichtigt werden.

7.1. Baustoffauswahl hinsichtlich ökologischen Inhaltsstoffe und

Immissionskonzentration

7.1.1. Anforderungen an DGNB-relevante Baustoffe

Für das vorliegende Bauvorhaben wird für die Verwendung von Bauprodukten die Qualitätsstufe 3 (QS 3) angestrebt. Die Anforderungen an die entsprechenden Materialien sind in "2022-0165_DGNB-Anlage 1_Schadstoffe gem DGNB_2024-08-21_FLM" (DGNB-Anlage 1) zu entnehmen.

Eine Nicht-Einhaltung der Anforderungen führt zum Ausschluss des entsprechenden Materials.

Anforderungen werden überwiegend an flüssige Baustoffe wie z. B. Beschichtungen, Grundierungen, Vorstriche, Spachtelmassen, Kleber, Bodenbeläge, Abdichtungen, Dichtungsmassen, Montagekleber, Betontrennmittel, Korrosionsschutzbeschichtungen, Epoxid-Beschichtungen, Montageschäume usw. gestellt (siehe DGNB- Anlage 1). Die Anforderungen gemäß DGNB-Anlage 1 werden soweit möglich als Hilfestellung bis in die einzelnen Leistungspositionen der Ausschreibung integriert. Bei Nachträgen oder nicht in der Ausschreibung deklarierten Bauprodukten sind zwingend die Anforderungen an die DGNB-Anlage 1 einzuhalten.

Die Verantwortung zur Einhaltung der Anforderungen liegt beim AN. Für Werkstoffe/ Produkte/ Materialien, die auf die Baustelle geliefert werden, ist zu betrachten und nachzuweisen, dass die in der Kriterienmatrix genannten Anforderungen, QS 3, eingehalten werden. Für werkseitig vorlackierte Bauteile (z. B. Stahlkon- struktionen, Türen, Zargen, Heizkörper, Systemtrennwände, Deckensysteme) gelten die Anforderungen im Hinblick auf flüchtige organische Verbindungen (VOC) als erfüllt, wenn entweder Beschichtungsstoffe gemäß angestrebter Qualitätsstufe verwendet werden oder durch den Betreiber von Abluftnachbehandlungsanlagen die Einhaltung der gesetzlichen Grenzwerte in Anlehnung an die 31. Verordnung zum Bundes-Immissions- schutz-Gesetz bzw. durch die europaweite Regelung durch VO 2010/75/EU anhand von aktuellen, behördlich akzeptierten Überwachungsprotokollen nachgewiesen wird.

7.1.2 DGNB-relevante Baustoffe - Technische und funktionale Ausnahmen

Ist aus technischen oder funktionalen Gründen (d. h. in Ermangelung eines funktional gleichwertigen Produktes oder einer Konstruktionsalternative, welche die Anforderungen erfüllen) eine der genannten Produktanforderungen nicht umsetzbar, werden Ausnahmen von den Anforderungen zugelassen.

Die Abweichung von den Anforderungen muss unter Angabe des Produktes, der technischen Anwendung und der eingesetzten Menge, dokumentiert und begründet werden. Produktausnahmen aus rein ästhetischen Gründen fallen nicht unter die Ausnahmeregelung. Möglichkeiten des Nachweises sind z. B. die aktuelle Bestätigung mindestens drei marktrelevanter Hersteller, dass ein für die angestrebte Qualitätsstufe geeig- netes Produkt nicht verfügbar ist, oder der Nachweis, dass aus Gründen "höherer Gewalt" (Witterung, natürliche Gegebenheiten wie z. B. drückendes Wasser im Baugrund) die Verwendung des geeigneten Produktes technisch nicht möglich war. Der Nachweis zu einer technischen Ausnahme kann sich nur auf eine einzelne Qualitätsstufe beziehen und befreit nicht von den u. U. vorhandenen Anforderungen in den darunter liegenden Qualitätsstufen. Kann die Anforderung einer darunterliegenden Qualitätsstufe aus technischen Gründen nicht erfüllt werden, so muss dieses übereinstimmend aus den drei vorgelegten Herstellerbestätigungen zur technischen Ausnahme hervorgehen.

7.1.3 DGNB-relevanten Baustoffe - Prüf- und Freigabeliste

Die Prüfung der eingesetzten DGNB-relevanten Baustoffe folgt mithilfe der Prüf- und Freigabeliste "2022-0165_DGNB-Anlage 2_Prüf- und Freigabeliste_2024-08-20_FLM" (DGNB-Anlage 2).

Dafür sind die Baustoffe vor dem Einbau durch den AN entsprechend der DGNB-Anlage 2 tabellarisch einzutragen und dem DGNB-Auditor inkl. der relevanten Nachweise zukommen zu lassen.

DGNB-Anlage 2 umfasst die notwendigen Eintragungen des AN. Diese Prüf- und Freigabeliste wird vom DGNB-Auditor als Excel-Datei zur Verfügung gestellt. Andere Austauschformate sind nicht zulässig.

Der DGNB-Auditor wird innerhalb der Excel-Liste in den Spalten "Auszufüllen von DGNB-Auditor" die entsprechenden Freigaben erteilen. Der Einsatz der Produkte darf nur nach Freigabe des DGNB-Auditors erfolgen. Voraussetzung dafür ist, dass mithilfe der eingereichten Datenblätter (Sicherheitsdatenblätter, Technische Merkblätter, Herstellererklärung und/oder Prüfzertifikate) nachgewiesen wird, dass die ent- sprechenden DGNB-Anforderungen eingehalten werden. Zur Vermeidung von Zeitverzögerungen sind die entsprechenden Produktdatenblätter, Sicherheitsdatenblätter und die ausgefüllte Prüf- und Freigabeliste dem DGNB Auditor mindestens 2 Wochen vor dem Einbau / Disposition / Bemusterung vorzulegen.

7.1.4. Stichprobenhafte Kontrollen auf der Baustelle

Durch stichprobenhafte Kontrollen auf der Baustelle durch den DGNB-Auditor wird die Übereinstimmung der deklarierten und eingebauten Produkte kontrolliert. Abweichungen von der Produktangabe hat der AN in vollem Umfang selbst zu vertreten bzw. zu seinen Lasten zurückzunehmen oder auszutauschen.

7.1.5. Innenraumluftmessung

Nach Gebäudefertigstellung wird durch ein akkreditiertes Institut in ausgewählten Räumen eine Innenraum- luftmessung zum Nachweis der flüchtigen organischen Verbindungen durchgeführt.

7.2. Verwendung von Materialien / Bauprodukten aus verantwortungsbewusster Ressourcen

gewinnung Beton

Für dieses Projekt ist der Einbau von CSC-zertifizierten Beton oder CSC-zertifiziertem RC-Beton vorgesehen. Es ist mindestens eine CSC-Zertifizierung von Silber oder Gold notwendig. Auf den Lieferdokumenten muss der Zertifizierungsstatus "CSC Silber/Gold", sowie der Name des zu zertifizierenden Projektes und (bei Einsatz von CSC-zertifiziertem Recyclingbeton) der RC-Anteil vermerkt sein. Weiterhin ist eine Erklärung zum normgerechten Einsatz von Recyclingbeton vorzulegen. Es sind Prüfzeugnisse für die mineralischen Recyclingmaterialien vorzulegen, die durch anerkannte Prüfstellen (Fremdüberwachung) erstellt wurden. Diese dürfen bei Auslieferung des Recyclingmaterials nicht älter als 6 Monate sein.

7.2.1. Holz- und Holzwerkstoffe

Bei Verwendung von Holz und Holzwerkstoffen ist nachzuweisen, dass diese nicht aus unkontrolliertem Anbau in tropischen, subtropischen und borealen Klimazonen stammen. Generell hat der Lieferant von Holz und Holzwerkstoffen die geregelte, nachhaltige Bewirtschaftung des Herkunftsforstes durch Vorlage eines "Chain of Custody"-Zertifikates nachzuweisen. Als Nachweis werden ausschließlich Zertifikate akzeptiert, welche die Konformität mit einem von der DGNB anerkannten Standard belegen und von einer akkreditierten Zertifizierungsgesellschaft nachprüfbar ausgestellt sind. Der Lieferant muss zusätzlich das Herkunftsland und die Holzart deklarieren. Alternativ kann eine vollständige Zertifizierung nach dem FSC- oder PEFC-Projekt- zertifizierungsstandard erfolgen. Auf Lieferschein oder Rechnung des Lieferanten muss der Zertifizierungs- status (z. B. FSC, PEFC zertifiziert) sowie der Name des zu zertifizierenden Projektes stehen.

7.2.2. Pulverbeschichtung und Vorvergrauungslasur

Stoffe mit WGK-Klassen-Einstufung sind auszuschließen.

An Grundierungen und Endbeschichtungen von Metallbauteilen für die QS 3 werden folgende Anforderungen gestellt, die nachzuweisen sind.

Hinweis: Feuerverzinkungen gelten nicht als Beschichtungen im Sinne dieses Kriteriums.

Hinweis: Gilt für > 100 m² beschichteter Bauteilfläche (nur werkseitig) (Betrachtete Stoffe: Chrom-VI)

- Kein Einsatz von Chrom-VI-Verbindungen (DGNG-Kriterienkatalog, Anlage 1, Zeile 33/ QS3).

Gemäß DGNB-Zertifizierung werden an sämtliche Aluminium- und Edelstahlbauteile der Hülle für die QS 3 folgende Anforderungen gestellt, die nachzuweisen sind.

Hinweis: Gilt für > 5 m² beschichteter Gesamtfläche je Bauteil (Betrachtete Stoffe: Chrom-VI).

- Chrom-VI-freie Passivierungsmittel (DGNG-Kriterienkatalog, Anlage 1, Zeile 32/ QS3).